ビジネス資産に最適なメンテナンス戦略の選び方

資産は時間とともに変化し、アップデートされています。機械はビジネス運営においてより重要になり、価格も定期的に上昇しています。だからこそ、資産を使い捨てにすることはできません。ここで設備と資産にメンテナンスが必要になります。

組織は資産を適切に維持し、良好な形状と状態に保つ必要があります。しかし、組織には数百、数千の資産があり、すべてを維持するのは大変な作業です。

このブログでは、大量の資産をどう維持するか、メンテナンス戦略の種類、自社ビジネスに適した戦略は何かを解説します。始めましょう。

メンテナンス戦略には何種類あるか

様々なメンテナンス戦略があります。以下で説明します：

1. 予防保全

間違いなく、予防保全はメンテナンス手順の重要な構成要素です。メンテナンス コストの最小化とダウンタイムの最小化に不可欠です。

従業員の安全な環境づくり、資産耐用年数、生産性向上にも役立ちます。適切な予防保全計画には、検査とメンテナンスの記録保持が含まれます。

予防保全とは、設備の稼働を支援し、資産故障（予期せぬものも含む）を防ぐための定期的・ルーチン的なスケジュール メンテナンスを指します。予防保全は時間ベースまたは使用ベースでスケジュールできます。

時間ベース メンテナンス - 毎日、毎週、毎月など時間に基づいてスケジュールされるメンテナンス。

使用ベース メンテナンス - 設備の使用状況に基づいてスケジュールされるメンテナンス。例えば、車両は1,000km走行ごとにメンテナンスが必要。

2. 状態基準保全

状態基準保全では推測が必要です。計算されたリスクを取り、予防保全と同様に設備の使用状況と使用頻度を考慮します。

さらに、過去のデータも活用します。機械の詳細な検査を実施し、あらゆる観点からチェックします。資産がメンテナンスを必要とするときのみ実施されます。

場合によっては、状態基準保全が予防保全や予知保全より効果的です。この戦略では、故障寸前の部品のみを交換するため、不要な費用を節約できます。

高度なスキルと機械・設備への深い理解を持つメンテナンス技術者が必要で、計算されたリスクを可能な限り正確にする必要があります。

3. 予知保全

予知保全は資産を監視し、資産故障やあらゆる種類の問題の兆候を検知します。それにより資産を活用し、故障が発生する前に回避できます。これは最もコスト効率の良いメンテナンス手法の一つです。

予知保全の最大の課題の一つは、高度なスキルと知識を持つメンテナンス技術者が必要なことです。データと分析を活用して資産をより深く理解するためです。

Statistaによると、「2017年の製造業界における世界の計画メンテナンス分布。当時、回答者の34%がプラント メンテナンスに30時間以上費やしていると報告しています。」

予知保全は資産寿命と生産性を向上させ、資産故障リスクを最小化し、投資収益率（ROI）を高めます。長期的にはメンテナンス費用が削減されることがわかります。

4. 緊急メンテナンス

計画を持たない組織が緊急メンテナンスを活用します。このメンテナンスでは、クリティカル資産が故障した後にメンテナンスを実施します。

緊急メンテナンスはリアクティブ メンテナンスの一種です。資産故障に応じて高コストになる可能性があります。

緊急メンテナンスは故障対応メンテナンスとも呼ばれます。突然の資産故障が発生したら緊急メンテナンスを実施します。突然の故障は作業停止と従業員生産性の低下を招きます。

緊急メンテナンスは、故障まで稼働させる戦略や突然の資産故障（リアクティブまたは予期せぬ故障）の結果として発生します。メンテナンスの計画やスケジューリングは事前に行われず、警告もありません。これが突然の資産故障です。

一方、故障まで稼働させるメンテナンスは選択によって行われます。故障時にチームがスタンバイし、すべての在庫を用意して問題を解決するよう計画されています。このタイプのメンテナンスは非クリティカル資産で用いられます。

結論

最良のメンテナンス戦略は、組織が単一のメンテナンス戦略のみに依存しないことです。より効率的な運用には、複数のメンテナンス戦略をビジネスに取り入れる必要があります。

例えば、すべての組織にはクリティカル資産と非クリティカル資産があり、クリティカル資産にはプロアクティブまたは状態基準保全を、非クリティカル資産にはリアクティブ メンテナンスを活用できます。

複数のメンテナンス タイプを活用すれば、価格、パフォーマンス、その他の基準を比較できます。

組織は資産をクリティカル資産と非クリティカル資産の2カテゴリに分ける必要があります。しかし、どう分けるのでしょうか？

ブログ冒頭で述べた通り、大量の資産があるときどう管理するか？

両方の質問への答えは同じです。メンテナンス管理ソフトウェアです。このソフトウェアは資産追跡を支援するだけでなく、メンテナンス スケジューリングも支援します。さらに、資産を簡単に分類できます。

CMMSは資産を良好な状態に維持する上で重要な役割を果たします。このソフトウェアはデータと分析を提供し、メンテナンス マネージャーが設備とそのパフォーマンスを理解するのを支援します。

資産履歴で、資産がどのくらいのメンテナンスを必要とし、どうパフォーマンスを改善できるかがわかります。

資産パフォーマンスの観点からも、CMMSソフトウェアのデータは資産パフォーマンス改善に役立ちます。特にペンと紙から自動化ソフトウェアへ移行する組織にとっては最初は大変かもしれません。しかし、長期的にはCMMSソフトウェアのメリットは莫大です。

最後に、すべての組織には固有の要件があるため、チームは自社の運用とルーチンでどのメンテナンス戦略がより効果的かを判断する必要があります。

すべての組織は設備寿命とパフォーマンスを最大化し、故障リスクを最小化したいと考えています。CMMSがそれを実現するお手伝いをします。

よくある質問（FAQ）

1. 予知保全と予防保全の違いは何ですか？

両者の唯一の違いは、予知保全では資産故障が迫ったときのみ資産を停止することです。したがって、予防保全より資産とリソースをより最大限に活用できます。

2. CMMSソフトウェアのメリットは何ですか？

CMMSソフトウェアのメリットは以下の通りです：
メンテナンス スケジューリング、資産耐用年数の延長、ダウンタイム削減、稼働率と可用性の向上、メンテナンス費用の管理、メンテナンス履歴の追跡、資産最適化、情報に基づいた意思決定。

3. 予防保全のデメリットは何ですか？

予防保全のデメリットは、コストがかかる、計画が必要、スタッフとリソースを事前に準備する必要があることです。