修正メンテナンス：メリット・デメリットとビジネスへの影響

メンテナンスは避けられない活動で、状況に関わらず実施されます。資産は日常業務と生産にとって重要だからです。資産メンテナンスなしでは組織は被害を受けます。組織の規模は関係ありません。

しかし、どのメンテナンス戦略が自社ビジネスに最適で、どれを採用すべきかご存知ですか？

このブログでは修正メンテナンスについて、そのメリットとデメリットを解説し、採用すべきかどうかの判断材料を提供します。

修正メンテナンスとは

修正メンテナンスとは、技術者がメンテナンス実施中または資産をメンテナンスのために検査しているときに特定されるメンテナンス タイプです。

このメンテナンスの目的は、サービス、修理、交換によって資産を正常な状態に戻すことです。修正メンテナンスの手順は以下の通りです：

まず故障、次に診断（問題特定）、その後、古い部品を撤去して新しい部品を取り付けるか修理し、テストして資産を稼働状態に戻します。

修正メンテナンスのメリット

修正メンテナンスのメリットについて以下で説明します：

1. 計画が不要、または最小限

これが修正メンテナンスの最大のメリットです。しかし、クリティカル資産が稼働中に故障するのは避けたいところです。

だからこそ、修正メンテナンス戦略は低クリティカル資産、つまりなくても業務が可能な資産で活用されます。このメンテナンスは資産故障時にのみ実施されるため、計画は不要です。

2. 非クリティカル資産にコスト効率が良い

修正メンテナンスは故障発生時にのみ実施されるため、非常に限定的な購入で済み、場合によっては購入不要です。

つまり、資産故障時にのみ費用が発生します。一方、予防保全では事前に在庫を購入するため、在庫が必要かどうかに関わらず費用が発生します。

したがって、修正メンテナンスは予防保全より安価と言えます。

3. シンプルなプロセス

故障発生時にのみメンテナンスを実施するため、プロセスはシンプルで理解しやすいです。実装が容易で、他のメンテナンス戦略と比較しても簡単なプロセスです。

このメンテナンスでは、故障が発生するまでメンテナンスチームは他のタスクに集中できます。

4. 特定シナリオでの最適解

修正メンテナンスは、リソースが基本的ではなく、故障後の修復に少ない費用と時間で済む状況で最適です。予防保全に時間と費用がかかる状況もあります。

その場合、修正メンテナンスより大幅にコストがかかります。こうしたケースでは、修正メンテナンスが最適な選択肢です。

故障発生時に資産を復旧するだけで済むため、費用と時間を節約できます。

修正メンテナンスのデメリット

修正メンテナンスのデメリットは以下の通りです：

1. 不確実な費用

故障を防ぐ計画が全くないため、不確実性が高まります。資産が予測不能なら、メンテナンス費用も高くなったり低くなったりします。前述の通り、予測不能な費用です。

Buildings.comによると、「故障まで稼働させるか、簡単に修理するかは、優れたメンテナンス プログラムの3〜10倍のコストがかかります。設備が故障すると実際の修理費用は法外になり、通常は想定外なので財務上の問題が発生します。」

2. 安全性の問題

設備と資産が適切なタイミングでメンテナンスされず、故障を待つと、大惨事的な資産故障のリスクが高まります。予測不能な資産は、資産の安全性と従業員の安全性の両方に懸念をもたらします。

突然の大惨事的故障が発生すると、機械が漏洩したり有毒ガスを放出したりして、従業員の健康に影響を与える可能性があります。

3. コンプライアンス違反

資産が適切なタイミングでメンテナンスされていなければ、コンプライアンス問題が発生します。

政府機関が組織を監査し、ルールと規制の遵守を確認します。従業員が良好な労働環境を得られ、資産も良好な状態にあることを保証します。

結論

多数の資産を保有しているなら、それらを分類して、どの資産に修正メンテナンスを適用し、どの資産に予防保全を適用するか決定すべきです。

優先度の低い資産には修正メンテナンスを活用できます。日常業務に不可欠なクリティカル資産には修正メンテナンスを使用すべきではありません。そうでなければ日常業務が支障をきたします。

メンテナンスが組織にとって非常に重要なら、メンテナンス管理ソフトウェアを導入すべきです。ビジネスにとって非常に有益です。

このソフトウェアがあれば、資産メンテナンス、コンプライアンスについて心配する必要がありません。何より、誰も資産故障を心配する必要がなくなります。

このソフトウェアは、メンテナンス マネージャーに今後のメンテナンス作業についてアラートとリマインダーを出します。

このソフトウェアがあれば、修正メンテナンスとその他のメンテナンスも活用できます。修正メンテナンスを採用すべきか、見送るべきか、明確な判断材料になったことを願います。

よくある質問（FAQ）

1. コンプライアンスとは何ですか？

コンプライアンスとは、すべての組織が遵守すべきルール、規制、ポリシー、ガイドラインのセットです。これらのルールは組織を拘束し、遵守しなければ政府が組織に対して措置を講じる可能性があります。

コンプライアンス ルールは業界によって異なる場合があります。社内コンプライアンスと社外コンプライアンスの2種類があります。

2. 予防保全と修正メンテナンスを併せて計画できますか？

はい、計画可能です。ただし、修正メンテナンスは計画的・非計画的の両方があります。計画的修正メンテナンスは「故障まで稼働」と「状態基準保全（これは予防保全です）」の2カテゴリに分類できます。

3. どちらのメンテナンスが優れていますか？修正メンテナンスか予防保全か？

両メンテナンス タイプにはそれぞれメリットとデメリットがあります。しかし、すべての組織に固有の要件があるため、直接的な答えはありません。あなたの組織で機能するメンテナンスが、最良のメンテナンス タイプです。