マスター資産保守管理:信頼性の向上とコストの削減

予測的な資産保守管理戦略に移行すると、組織のダウンタイムが削減され、コストが削減されます。メンテナンスの世界では、「資産」とは通常、会社の目標達成に役立つ機械や設備を指します。ただし、アセットには車両、工具、建物などのアイテムも含まれる場合があります。

資産の信頼性と寿命を向上させることで、施設のコストが削減され、生産性が向上します。この記事では、資産メンテナンスを適切に管理し、最適な資産パフォーマンスを達成するための基本について説明します。

資産保守管理はなぜ重要ですか?

効果的な資産保守計画は、ダウンタイムを最小限に抑え、会社がスムーズに運営し続けるための鍵となります。資産のメンテナンスには、資産の定期的な検査、校正、トラブルシューティング、修理が含まれます。理想的には事前に実行します。 壊れてしまいます。

最適な資産メンテナンス戦略では、スペアパーツなど、ミッションクリティカルな資産が依存する他のコンポーネントも追跡します。たとえば、故障する前に疲労したベアリングを特定できれば、致命的な故障や施設全体のシャットダウンが発生する前に、交換用ベアリングを見つけて取り付けのスケジュールを立てることができます。

組織が資産メンテナンス戦略を最適化するために考慮すべきその他の要素は次のとおりです。

• 資産の重要性:この機器は施設の成功に不可欠なものですか?その場合、必要なメンテナンスを優先する必要があります。
• 従業員とトレーニングの要件:スケジュールを追跡し、適切な仕事に適切な人材を適切なタイミングで配置できるようにすることが重要です。
• コスト、時間、リソースの制約:電子センサーを介してデータを収集することで、メンテナンス チームは予防作業により多くの時間を確保できます。

資産パフォーマンス データが成功にとって重要である理由

予防（または予測）資産メンテナンス計画は、ダウンタイムが大幅に短縮され、生産性が大幅に向上するため、事後メンテナンスのアプローチよりもはるかにコストが低くなります。

Deloitte Analytics Institute による最近の調査では、研究者らは「平均して、予知保全により生産性が 25% 向上し、故障が 70% 減少し、メンテナンスコストが 25% 削減される」ことを発見しました。

この調査は、成功したメンテナンス チームがすでに知っていることを裏付けています。つまり、問題を早期に特定して対処することが、雪だるま式に大きな問題に発展しないようにするための鍵となります。

資産のパフォーマンスを正確に説明するデータを取得することは、将来の故障を予測して防ぐ最良の方法です。そのため、現在、ほとんどのチームは、状態監視センサーやソフトウェアを導入して資産の健全性をリアルタイムで監視するなど、予測メンテナンス戦略に注目しています。

管理ソフトウェアによる資産パフォーマンスの追跡

資産管理を成功させるには、結局のところ、追跡する必要があります。資産のメンテナンス履歴を効果的に追跡すると、メンテナンス チームがコストを削減し、資産の障害を防ぐために必要なデータに基づいた洞察が得られます。

ただし、これまでのように手動で資産を追跡するのは、時間もコストもかかります。また、手動で記録を保持すると、データのギャップが生じ、メンテナンス チームが重大な問題になる前に軽微な問題を特定して修正することができなくなる可能性があります。そのため、今日のほとんどの現代の組織は、資産の健全性を簡単に監視できるように、eMaint のような資産管理ソフトウェア (多くの場合、Fluke 3563 ワイヤレス振動センサーなどのハイテク センサーと組み合わせて使用) に依存しています。

eMaint コンピュータ保守管理システム (CMMS) ソフトウェアを使用すると、最も重要な資産のバイタル サインをシームレスに追跡し、レポートできます。この強力なソフトウェアは、資産メンテナンス チームが潜在的な障害を、高額な損害や計画外のダウンタイムを引き起こす前に発見するのに役立ちます。

また、すべての主要な資産データが 1 つの CMMS に保存されているため、メンテナンス チームはそのデータを実用的な洞察に簡単に変えることができます。さらに、クラウド ストレージ、状態監視センサー、人工知能、拡張現実などの補足テクノロジーのおかげで、eMaint のような CMMS ソフトウェアを使用すると、あらゆる規模のメンテナンス チームが資産を最大限に活用することが容易になります。

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