CMMS の ROI の計算:実証済みのアプローチ

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CMMS ソリューションは何に使用されますか?

コンピュータによる保守管理システム (CMMS) ソフトウェアは、保守コストを削減し、資産寿命を延ばす鍵となります。 CMMS は、メンテナンス管理者に組織の資産を完全に可視化することで、事後対応型のメンテナンス戦略からプロアクティブなメンテナンス戦略に移行できます。ただし、CMMS への投資は、一度購入すれば終わりというわけではありません。総所有コストには初期コストと継続コストの両方が含まれるため、投資収益率 (ROI) の計算が計画の重要なステップとなります。

CMMS の導入による影響は何ですか?

予防メンテナンス システムにより、コストを 12% ～ 18% 削減できます。

CMMS ROI を計算する前に答えるべき質問

• 計画メンテナンスと事後メンテナンスの比率はどれくらいですか?
• 上司が常に要求している情報は何ですか?
• どのようなデータやレポートがあれば作業が容易になりますか?
• メンテナンス予算のほとんどは何に費やされていますか?
• 修正メンテナンスに対する計画の比率はどれくらいを希望しますか?

CMMS の ROI を計算する式は次のとおりです。

CMMS の値を決定するために必要な指標は何ですか?

• 資産の存続期間:
  予防保守タスクによって資産のライフサイクルが延長されると予想される年数を見積もり、資産の購入価格と比較します。 CMMS は、システム障害とダウンタイムを削減する予防メンテナンス タスクを生成してスケジュールします。
• 残業:
  非効率な作業指示管理によって無駄になった残業を含む平均時間当たり労働量を計算します。 CMMS ソフトウェアを使用すると、労働時間をより効果的に予測できるため、予期せぬ故障や従業員の残業を減らすことができます。
• 在庫:
  在庫不足や緊急購入による時間のロスを見積もります。 CMMS を使用すると、会社の特定の部品や製品の在庫が過剰または不足になるのを防ぐことができます。
• ダウンタイム:
  予定外の資産のダウンタイムによってどのくらいの時間が無駄になるかを判断します。 CMMS は予防メンテナンス タスクを自動的にスケジュールし、収益に直接影響する資産のダウンタイムを削減します。
• ユーティリティ:
  組織が光熱費に毎年費やす総額を調べ、資産と HVAC ユニットが最高の効率で稼働していた場合に予想される光熱費のコストと比較します。定期的に計画された予防メンテナンス手法により、HVAC 機器は最大効率で動作し、ガス、電気、水などのリソースの使用量が 15%～20% 削減されます。
• 生産性:
  作業指示書の作成やスケジュール設定などのタスクに費やす時間を決定します。 CMMS ソフトウェアを使用すると、時間のかかるアクティビティを自動化できるため、メンテナンス マネージャーはより重要な業務に集中できるようになります。
• ドキュメント管理:
  ドキュメントの作成、ファイル化、コピー、検索、取得にかかる時間を決定します。従業員の 80% は、情報の検索に 1 日平均 30 時間を無駄にしています。 CMMS は、アセットに関連付けられたすべてのドキュメントを保存し、簡単にアクセスできるようにすべての履歴記録を中央の場所に維持します。

CMMS の総所有コストには何が含まれますか?

• 初期ソフトウェア
• 必要なハードウェア
• 実装コスト
• ユーザー トレーニング
• サポートとアップグレード
• ライセンスの更新

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