戦略的製造プラント立地選定：最適な施設ロケーションの選び方

編集者注： この記事はWhirlwind Steelで働くSteve Wrightによるもので、製造プラント立地選定に関する知見を共有しています。

新しいプラントの最適なロケーションを確保するため、製造プラント立地選定では多数の要因を検討する必要があります。小売、オフィス、住宅ロケーションとは異なり、メーカーは様々な環境規制、労働力問題、原材料入手可能性なども考慮しなければなりません。

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一度プラントが建設されれば、売却または放棄して新しい場所を探す以外に移動する方法はありません。ロケーション選定は、ビジネスプランを前進させる上でおそらく最も重要な決定となります。

製造プラント立地選定で何を考慮すべきか？様々な考慮事項を見ていきましょう。これらのセクション間には一定の重複と相互依存関係があることに注意してください。

地域の地理と気候が製造プラント立地選定に大きな役割を果たす

国の地域は、山岳地帯、沿岸部、平野部など、地域の地理によって特定されることが多いです。地域の地理には地形と排水、土壌条件が含まれ、これらはすべて建設コストに何らかの形で影響します。

気候も、異なる地形への近接性や大規模水域、広大な開けた空間への近さによって異なります。

• 沿岸地域は高湿度、湿気、塩分にさらされやすく、これらは無防備な金属の腐食を加速させます。海流によって駆動されるハリケーンと激しい嵐は潜在的なデメリットです。
• 中央平原には広大な開けた空間がありますが、竜巻からブリザード、干ばつ、洪水まで極端な気象の影響を受けやすいです。
• 山岳地域は岩盤の多い土壌と困難な輸送条件で問題となる可能性があります。
• 北の極寒と南の酷暑も製造ロケーション決定に影響します。

米国は多様な気候と地理を提供しており、これらは土地コスト、建設、運営、生活費、労働力の生活の質に影響を与えます。

環境および生態学的問題

地域の地理と気候の問題と密接に関連していますが、環境および生態学的問題は規制の面からより強く関わります。プラントの生産内容によって、地域、州、連邦の規制機関が立地決定に関与します。

規制だけが環境問題ではありません。近隣の他施設が貴社の製造活動や製品に影響を与える可能性があります。

• 近隣工場から粉塵が排出されていないか？
• 大気、水、土壌に有毒または有害な物質がないか？
• サイトが鉛やその他の重金属で汚染されていないか？

特に食品メーカーは、バクテリアや発がん性物質による汚染に敏感でなければなりません。従業員の健康も考慮する必要があります。

既存の潜在的環境問題に加え、自社施設が生み出す廃棄物も考慮しなければなりません。様々な規制が、州法と連邦法によって許可、処分、緩和のコストを増大させる可能性があります。

政府政策と政治的環境

規制の話に続いて、ロケーション選択は、地域、州、連邦政府が活動に課している構造、またはその欠如に基づくことができます。

• その地域でのビジネスに対するインセンティブと補助金を確認する。連邦政府への納入なら、優遇措置がある可能性がある。
• 自社のようなビジネスに対する地域の法律、規制、税制を分析する。
• 複数拠点がある場合は納税地を考慮し、グローバルパートナーや顧客と取引する場合は為替レートに注意する。
• NAFTAなどの貿易協定、取引国すべての関税問題を監視する。環太平洋パートナーシップ協定（TPP）など新たな貿易協定も交渉中の可能性がある。

規制と許可要件も、建設および日常運営への影響を通じてロケーション選択に影響を与える可能性があります。地元の建設業者や規制機関に相談し、そこでの建設における許可、検査、その他コンプライアンス問題を把握してください。

距離

新しいプラント建設のロケーションを選択する際、貴社と建設業者は、設備と資材納入のための近隣インフラと地理の影響を考慮しなければなりません。同じ問題を、原材料調達と納入、市場への近接性、労働力可用性、サプライチェーンインフラ、ロジスティクスについても検討する必要があります。

• ベンダーは資材をどのくらいの距離輸送する必要があるか？
• 完成品を倉庫と配送センターまでどのくらいの距離輸送する必要があるか？
• プラントを運営するのに十分な熟練労働者と専門職が近くにいるか？
• 顧客に容易かつコスト効率よく到達できるか？

土地が安い場所にプラントを置くことと、必要な労働力を確保することの間にはバランスゲームがあります。

ビジネスコスト

日常運営コストは継続的であり、公共料金とインフラ維持費に応じて変動します。固定資産税などの不動産コストも方程式に入ります。距離の考慮も地域輸送ネットワークの確認を必要とします。鉄道や航空アクセスが必要か？

人的資源分野にもコストがあります。賃金と福利厚生に加え、組合と組織化された労働力との対応が必要になる場合があります。全国のほぼ半数の州が「労働権利州」またはオープンショップですが、残りは労働条件と賃金に影響を与える、または交渉する様々な組織があります。

製造プラント自体以外にも、従業員用の屋外照明と駐車場の提供・維持、敷地への道路アクセス、オフィスと製造用備品など、継続的な経費があります。

将来拡張の可能性

前のトピックを検討しながら、将来にも目を向ける必要があります。条件と規制は変わり、経済状況は変動しますが、製造施設のロケーションを決定する際、その施設の将来拡張可能性も考えてください。

四方を塞がれた土地を購入すれば、最初に建設する施設のサイズに制限されます。将来もっとスペースが必要になれば、別の土地を探して二つのプラントに分割するか、より大きなプラントを建設して全業務を移転する必要があります。どちらも高コストで、土地、資材、建設コストが下がることは稀です。

より小さなサイトに説得力のある利点がない限り、または将来の会社拡張を予見しない限り、成長の余地がある場所を見つけてください。

製造プラント立地選定におけるロケーション決定は、多数の要因と変数に依存し、すべてを決定前に分析する必要があります。特定のロケーションで一部要件が満たされながら他が利用できない場合、様々な要因を加重して受け入れ可能なロケーションを見つける必要があるかもしれません。

従業員の生活の質、専門職と熟練従業員の可用性、新施設周辺の一般的なコミュニティも考慮することを忘れないでください。ビジネスは原材料から完成品を作ること以上のものです。環境と規制のコンプライアンス問題を処理し、あなたのために働き、周りで働く人々の福祉も守る必要があります。