根拠のメンテナンスの説明：それは何をカバーしていますか？
手入れの行き届いた物件は、清潔な設備と機能する建物システムを備えているだけではありません。建物の外のスペースも定期的なメンテナンスを受ける必要があります。
ここで、施設周辺の物件が機能し、第一印象が良いことを確認するために、敷地のメンテナンスが役立ちます。
この記事を読み続けると、次のことがわかります。
- 地上のメンテナンスは何をカバーしますか
- どの組織が最も必要としているのか
- グラウンドメンテナンスチームの中核は何ですか
- および敷地のメンテナンスサービスの場所
グラウンドメンテナンスは何をカバーしますか？
屋外スペースには多くの種類があります。そのため、敷地のメンテナンスは、季節ごとの作業を多く含み、3つの主な目的を持つさまざまなサービスを対象としています。
- 快適な屋外環境を作成する
- 機能的な屋外環境を確保する
- プロパティ値を保持する
地上整備の一環として実行されるタスクの広範なリストは次のとおりです。
- 芝生のメンテナンス（草刈り、怖がらせ、縁取り…）
- ヘッジの切断とメンテナンス
- 樹木作業（植樹、伐採、手術…）
- 植栽 人工芝
- フェンシング
- 側溝のクリアランス
- 灌木床の剪定、除草、耕作
- ガーデニングと害虫駆除
- 灌漑システムのメンテナンスと修理
- 除雪とグリットの塗布
- オープンスペースの清掃（ゴミ拾い、ゴミ箱の空にするなど）
- 硬い表面（バスケットボールやテニスコートなど）のメンテナンス
大きなリストですが、ここに驚きはありません。言及されていないが、技術的にはこのリストに含まれている可能性があることの1つは、内部景観の維持管理です。派手に聞こえますが、基本的には屋内庭園の設置とメンテナンスを指します。
地上のメンテナンスが必要な組織
施設を所有するすべての組織は、何らかの形の地上保守が必要になります。とはいえ、市の中心部にある建物を所有している場合は、維持する必要のある外部の資産があまりない可能性があります。あなたがすることはあなたの建物のメンテナンスチームによってカバーされます。
ここで焦点を当てるのは、敷地のメンテナンスの必要性が高い企業や組織です。それらは非常に多いので、大まかに次のグループに分けてみます。
- 施設の外に多くのスペースがある組織 （学校、大学のキャンパス、一部のフィットネス施設、リゾート…）
- 外観が非常に重要な場所 （集合住宅、ショッピングセンター、テーマパーク、ホテル、動物園、植物園…）
- スポーツフィールド （ゴルフコース、サッカースタジアム、およびその他の同様のスポーツの場所）
- さまざまな公共施設 （公園、墓地、記念庭園など）
これは決して包括的なリストではありません。ただし、強力な敷地維持戦略が必要な場所には良い感触を与えます。
地上保守作業員の種類
一般に、地上保守作業員は、仕事の訓練を受けているため、正式な教育は必要ありません。そうは言っても、一部の雇用主は、園芸や景観デザインなどの分野で認定や正式な教育を求める場合があります。
グラウンドメンテナンスワーカーの一般的なタイプは次のとおりです。
- グラウンドキーパー： グラウンドキーピングワーカーは、芝生の刈り取り、植物や木の手入れ、除雪、芝生の手入れ、歩道の維持、駐車場、噴水、フェンス、グラウンドキーパー設備などの責任を負います。
- グリーンキーパーズ： ゴルフコースのグラウンドキーパーです。上記のすべてに加えて、ホールの再配置やティーマーカーの修理などのゴルフコース関連の特殊なタスクを実行します。
- 造園労働者： 花、木、低木を植えます。すべての植物に肥料を与え、マルチングし、刈り込みます。照明やスプリンクラーなどのシステムの設置に役立ちます。
- 農薬ハンドラー、噴霧器、およびアプリケーター： 彼らは、除草剤、殺菌剤、殺虫剤を適用することにより、雑草、昆虫の蔓延、および病気の予防または防除に取り組んでいます。また、肥料、農薬、その他の化学物質と連携して、成長を刺激し、その他の芝生の問題を解決することもできます。
- 樹木剪定ばさみと剪定ばさみ（別名アーボリスト）： チェーンソー、チッパー、切り株グラインダー、およびパワー剪定ばさみを使用して、樹木や低木から枯れた/余分な枝を取り除き、ユーティリティライン、道路、歩道を取り除きます。樹木の病気の診断と治療、または観賞用の木や低木の作成を専門とする場合があります。
これらの根拠のメンテナンス作業はすべて、多くの重複する責任を伴う多くのバリエーションがあります。たとえば、RaiseMeのスクリーンショットは、グラウンドメンテナンスワーカーの一般的なキャリアを示しています。
社内に地上保守チームがいる場合は、明らかに20人の異なる人を雇うことはないので、それぞれが1つの専門的なタスクを実行できます。維持する必要のある物件の規模とカバーする必要のあるタスクの範囲に応じて、さまざまな責任を持つ適切な数の人を雇うことになります。
結局のところ、社内チームの専門知識の範囲外の特殊なタスクを実行するために、サードパーティの請負業者をときどき雇うことを誰も止めません。
内部チームを管理する手間をかけたくない人は、専門の敷地管理会社を雇うことを検討します。
どちらも完全に実行可能なアプローチであり、独自の長所と短所があります。 最近、プロパティメンテナンスについて書きました。ここでは、内部メンテナンスチームを構築し、すべてをベンダーにアウトソーシングすることの長所と短所について説明しました。使用済みのポイントは、敷地のメンテナンスのコンテキストによく変換されるため、その比較表は次のとおりです。
本質的に、主な違いは、内部チームがある場合、CMMSまたは他の保守プラットフォームを使用して、実行された作業とそのコストに関する詳細な洞察を得ることができることです。アウトソーシングを使用すると、制御が少なくなりますが、他の重要なタスクに集中する時間が長くなります。
CMMSの詳細については、ガイド「CMMSとは」をご覧ください。
敷地メンテナンスサービスの場所
カバーするための多くの根拠がある施設 すべてを外部委託する方が簡単な場合があります。画鋲のように地元の地上整備の専門家を見つけるのに役立つプラットフォームがいくつかありますが、最善の策は google です。 あなたの街のメンテナンス会社を根拠とし、最高の印象を残す会社をレビューします。すでにそのようなサービスを利用している可能性のあるビジネスパートナーや友人がいる場合は、連絡を取り、推薦する人がいるかどうかを確認してください。
信頼できる会社を見つけることで、根拠が日常的に維持され、それにふさわしい注目を集めることができます。
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