予知保全をマスターし、施設を高性能パワーハウスへ変革

状態ベース予知保全戦略へのシフト

予知保全とCMMSにより、メンテナンスマネージャーはチームを育成し、自施設・プラント内でロックスターのような、ストレスが少なく受動的でない日常環境を形成できます。次々と発生する緊急事態に見かけ上ランダムかつ無秩序に対応する代わりに、数日先、数週間先まで時間単位で計画できるようになります。

予知保全は、通常運転中に資産の状態と性能を直接監視し、故障の可能性を低減します。保守作業の頻度を減らし、計画外故障を軽減し、不要な予防保全を排除することでコストを抑制しようとします。

定期的または継続的（オンライン）な設備状態監視により設備状態を評価しますが、ほとんどの予知保全は日常業務への支障を最小限に抑えるため、設備が正常運転中に実施されます。この保守戦略は、統計的プロセス制御の原理を活用して、将来いつ保守作業が必要になるかを判断します。

状態ベースの予知保全戦略へのシフトにより、資産履歴を追跡し、保守チームがより戦略的な意思決定を行えるようになります。また、適切なタイミングで適切な資産に適切な種類の保全を行うよう、作業指示を効率的に優先順位付けできます。

適切に確立されたCMMSはこの取り組みにおいて不可欠です。保守マネージャーが、特定の保守プログラムの投資対効果（ROI）や、計画外ダウンタイムと是正保守の総コストを反映した主要業績評価指標（KPI）を経営層に報告できるためです。

詳細については、KPI追跡が如何により効果的な保全を促進するかに関する技術記事をお読みください。また、予知戦略を活用して保全チームの運用を最適化するインフォグラフィックもご覧ください。ファシリティ管理ソフトウェアについても学べます。

機器のメンテナンスと修理