メンテナンス管理の究極のガイド

メンテナンス活動にはさまざまな形態があり、あらゆる業界の企業が革新を続け、機器のパフォーマンスを向上させる新しい方法を見つけています。多くの場合、特定のツールに最適な量のサービスを提供するために、複数のメンテナンスタイプを同時に使用できます。また、すべての機器が各タイプのメンテナンスに適しているわけではないことにも注意してください。いくつかの要因を考慮する必要があります。このセクションでそれらを確認します。

• リアクティブメンテナンス 。名前が示すように、事後保守とは、サービスが必要であるという顕著な指標がある場合に実行される保守を指します。これは、目視検査またはその他の直接的な指標から判断できます。事後対応型の保守活動は、通常、定期的な検査または監査計画で管理されます。この形式のメンテナンスは、使用法やその他の既知の要因に基づいて予測するのが難しい寿命の部品を保守する場合に特に役立ちます。リアクティブメンテナンスとは、計画外の停止が発生した場合に必要な緊急作業または修理も指します。
• プロアクティブなメンテナンス 。メンテナンスへのプロアクティブなアプローチには、潜在的な障害ポイントを特定するための事前計画が必要です。これは、サービスを実行する必要があることを示す、時間や稼働時間などのいくつかの要因を使用して実行できます。プロアクティブなメンテナンスは望ましいアプローチのように聞こえるかもしれませんが、最適な動作条件を維持するために本当に必要とされない余分な作業を過剰に補償して実行することも簡単です。したがって、システムを徹底的に検査し、複数のデータポイントを使用して、サービスプランを長期的に改善することが依然として不可欠です。予防保全と予知保全はどちらも予防保全の一形態です。
• 予防的（時間ベース）メンテナンス 。予防保守には、サービス作業のスケジューリングと実行のための時間ベースのトリガーの使用が含まれます。各機器の正確なスケジュールは、予想される使用量や潜在的なシステムの摩耗など、いくつかの要因に基づいて決定されることがよくあります。消耗部品の予想寿命を監視することも、予防保守では非常に重要です。故障する前に部品を交換することが望ましいですが、追加の操作時間を失うほど迅速ではありません。
• 予測（条件ベース）メンテナンス 。新しいタイプのメンテナンスの1つは予知保全と呼ばれ、条件ベースのメンテナンスとしても知られています。機器の動作を制御するための困難な方法として、予知保全では、リアルタイムデータを収集するためにセンサーやその他のインライン監視デバイスを使用する必要があります。次に、このデータを使用して、サービスアクティビティをいつ実行するかを指示する動作パラメータを設定できます。必要なソフトウェアおよびハードウェアコンポーネントへの潜在的な投資を考えると、予知保全は、特に非常に破壊的な障害が発生しやすい高価な機器やシステムに最適です。

保守管理とCMMSの使用の重要な利点の1つは、すべてのアクティビティを追跡し、各資産の詳細なサービス履歴を維持できることです。これにより、適切なタイプのメンテナンスを簡単に選択できるだけでなく、レビューと改善のためのプラットフォームも提供されます。完璧なシステムやアプローチはありません。メンテナンスに関しては、継続的な改善を伴う反復的なアプローチが常に良い考えです。