27の施設管理者とビジネスリーダーが、施設管理に関して最も効果的なコスト削減のアイデアを共有します
照明、冷暖房、メンテナンス、ユーティリティ、およびその他の費用のコストにより、施設管理は多くの企業にとって最も重要な運用投資の1つになっています。光熱費が上昇しているため、多くの企業は運用コストが上昇し、時間の経過とともに収益に食い込んでいるのを監視しています。会社の生産能力を増やすか価格を上げることによって、これらの増加したコストをカバーするためにより多くのお金を稼ぐことは1つの解決策ですが、これらの戦略は常に実用的であるとは限りません。特に競合他社がより低い価格を維持している場合、価格を上げることはリスクを伴う可能性があり、生産能力を高めるには追加の資本への投資が必要になる可能性があり、これにより施設管理コストがさらに上昇します。
施設管理の運用コストを削減し、価格の引き上げや長期的には効果がない可能性のある多額の設備投資などのリスクの高い戦術の必要性を回避できる、効果的なコスト削減策は数多くあります。今日の企業が最も効果的であると考えるコスト削減戦略を見つけるために、私たちは施設管理者とビジネスリーダーのパネルに連絡し、この質問に答えるように依頼しました：
「施設管理に関して、最も効果的なコスト削減のアイデアは何ですか？」
ファシリティマネージャーとビジネスリーダーのパネルに会う
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施設管理に関して、最も効果的なコスト削減のアイデアについて専門家が何を言わなければならなかったかを学ぶために読み続けてください。
Abe Navas
@EmilysMaids
Abe Navasは、ダラスのハウスクリーニングサービスであるEmily’sMaidsのゼネラルマネージャーです。彼らの使命は、清潔で健康的な家庭環境を作ることで家族を幸せにすることです。
「無料で使用できるソフトウェアに変更…」
今日、優れた無料の代替品が市場に存在しているので、それらをチェックする必要があります。オペレーティングシステム、Office、およびその他のそのような製品の代替手段があります。少し調べてみると、ライセンスで多くのお金を節約できることがわかります。
Christopher Dowler
Christopher Dowlerは、施設コンサルティング会社であるDowler Construction Services、LLCの共同所有者です。彼の焦点は、小規模な不動産ポートフォリオの投資家や非営利団体が、施設の考え方を時間とお金の無駄から企業のコアミッションに沿った戦略的資産に変えるのを支援することです。
「効果的な施設管理は…から始まります」
資産に関する完全な知識と、信頼性を向上させ、運用コストを最小限に抑えるための予防保守プログラムの開発。
詳細な資産台帳の作成、つまりシステムの個々のコンポーネントとして定義するすべての資産のリストは、どのコンポーネントがメンテナンスを必要とするかについて施設管理者に通知します。次に、ビジネスのコアミッションに対する重要性に基づいて、予防保守に優先順位を付けることができます。
レジスターが手元にあれば、メーカーに連絡して、定期的な検査とメンテナンスに関するベンダーの要件を特定できます。これらの資産を網羅するコードおよび業界標準も参照する必要があります。その後、情報に基づいた予防保守プログラムを開発できます。
プログラムを最も効果的にするには、資産を追跡する必要があります。新しい資産を配置し、古い資産を使用停止にします。これは、バーコードなどの資産追跡製品を使用して簡単に実行できます。バーコードを使用して、資産がいつ整備されたかを確認し、標準への準拠を確認することもできます。効果的な予防保守は、延期された保守の量を減らしますが、最も重要なことは、施設管理者が事後対応型の姿勢から予防的姿勢に移行できるようにすることです。これは、正確な資産台帳を作成することによってのみ達成できます。次に、施設を組織の主要な使命に合わせ、予防保守が定期的に実行されるようにすることで、信頼性が向上し、運用コストが削減されます。
Shelly Bortolotto
Shelly Bortolotto（SCMP）は、すべての購買に深いバックグラウンドを持つ経験豊富なサプライチェーンの専門家です。彼女はSilverLynxSupply Chain Consultingの所有者であり、創設者です。SilverLynx Supply Chain Consultingは、中小企業の所有者がよりスマートに購入し、より多くの利益をポケットに戻すのを支援することに重点を置いています。
「競争力のあるRFPプロセスにより、数千ドルの節約になります…」
強力な提案依頼書（RFP）戦略を使用して競争力のある契約を交渉することは、施設管理における最大の節約の機会です。企業は、現在の契約に1年間の延長を追加できるときに、勝っていると考えることがよくあります。市場に戻る時間と労力を回避します。しかし、最終的には、テーブルに残された節約が蓄積されます。
オーストラリアの主要な地方自治体は、提出後に提案の交渉を可能にする法改正を利用しました。それまでは最低入札額でした。ベンダーは競争力のある入札を行っておらず、契約に毎年自動的に値上げを組み込んでいました。納税者は彼らのお金の価値を得ていませんでした。地方自治体は、契約した施設管理サービスを市場に戻しました。新しいRFPと交渉プロセスにより、新しい契約で数千ドルを節約することができました。契約を最後に確認したのはいつですか。それらは最新ですか？市場をテストしてドルを節約する時が来ましたか？
Amit Prasad
@QuickFMS
Amit Prasadは、GPSおよびGIS対応のIT製品で20年以上の経験を持つシリアルアントレプレナーです。 IT製品会社のアイデアを概念化した後、彼はQuickFMSを開始し、エンタープライズバージョンとSaaSバージョンの両方で製品ロードマップを着実に導き、世界中のさまざまな垂直市場で利用可能な最高の機会を開拓しました。
「施設管理に関して最も効果的なコスト削減のアイデアは…」
機器の定期点検とメンテナンス。タイムリーな検査は、早期に対処しないと大きな問題となる小さな欠陥を検出するのに役立ちます。軽微な欠陥に対処することで、主要な機器の故障に費やされていたであろう追加のコストと時間を節約できます。
資産の管理と保守は、ダウンタイムを削減し、最適なパフォーマンスを確保して緊急修理の必要性を排除するため、組織の効率を高め、運用コストを削減するために重要です。
Chad McCloskey
Chad McCloskeyは、Royal RealEstateServicesの社長です。
「メンテナンスの節約に比べて1,000を超えるクライアントを支援してきたので、私の見解は…」
積極的に準備するために、毎月十分なお金を確保/節約していることを常に確認してください メンテナンスコストに対処します。必要なメンテナンスが遅れるとすぐに、修理が必要になるため（表面の塗装が遅れて表面が劣化した場合の木材や金属などの材料の交換など）、または次の場合は資金調達コストを処理する必要があるため、より多くの費用がかかります屋根の排気ファンの故障など、対処しなければならないニーズをアカウントでカバーすることはできません。
計画を立てることでこの問題を解決できるはずですが、実際にメンテナンスを行う場合は、メンテナンスを行う必要がないふりをして、後で費用がかかるだけです。
Nikolai Tenev
@ th3_mad_hatter
NikolaiTenevはDidigWorksの創設者です。
「施設管理に関してコスト削減のための私の一番のヒントは…」
IoTおよびIoT分析を使用します。 IoTは実際にものを追跡するのに最適です。収集されたデータを使用すると、HVAC、照明など、多くの施設のメンテナンスを自動化できます。これにより、エネルギー効率の向上、予算の管理、およびFMの費用対効果の確保がはるかに容易になります。また、不要なときにオフにすると、アプライアンスの寿命が延びます。 2つ目のヒントを与えることができれば、それはいくつかの管理ソフトウェアを使用することです。オフィススペースの有効活用に役立ちます。たとえば、適切なスケジュールがあれば、会議室を休憩室として使用できます。また、セキュリティ、駐車場、清掃などのサービスのプロバイダーの監督にも役立ちます。
Shane Pliska
@PlanterraCorp
Shane Pliskaは、企業スペース用のオフィスプラントを提供および保守する、全国的に有名なインテリア造園事業であるPlanterraの社長です。
「資金調達、人件費、エネルギーコストなどの大きな数字に焦点を当てる…」
緊縮財政の象徴として小さなアメニティをカットすることに気を取られないでください。従業員とテナントが最も高く評価しているのはささいなことです。
Michael Hennessy
@wavelengthlight
Michael Hennessyは、WavelengthLightingのプロジェクトの創設者兼ディレクターです。
「施設管理者として、年間プロジェクトには1つの項目しかありません 品質を劇的に向上させることができるリスト…」
作業環境を整え、会社の運営の持続可能性を高め、リース期間が終了する前に400％のROIを実現します。それはLED照明プロジェクトです。実際、これらの目標の1つでも達成できるプロジェクトはごくわずかであり、3つすべてを達成できる照明以外の何物でもありません。 LEDレトロフィットプロジェクトの節約は、照明によって消費されるエネルギーの60％以上の削減と、照明のメンテナンスの99％の削減という、2つの場所からもたらされます。施設内の誰もが、1週間にいくつの照明が消えるかを知っています。 LEDを使用すると、このメンテナンスの側面は事実上なくなります。最新のLED製品は、50,000〜100,000時間持続すると評価されています。典型的な商業オフィスの照明の使用法を考えると、それは12年から20年のどこかに相当します。既存の照明で100回行うごとに、LEDで1回メンテナンスアクションを実行する必要があると予想されます。エネルギーの節約とメンテナンスコストの削減の間で、コストを最大限に活用することになると、LEDの改造よりも優れた選択肢はありません。
Caitlyn Helsen
@Watchdog_REPM
FMPのCaitlynHelsenは、Watchdogの最大かつ最も複雑なプロジェクトのいくつかを管理してきました。 Caitlynは、明確に定義された目標とコミュニケーションプロセスを確立します。彼女は、プロジェクトに関与する多くのベンダーを綿密に管理して、契約の順守と質の高い作業を保証します。彼女は自然に強い信頼関係を築き、プロジェクトのコミュニケーションと全体的な成功に貢献します。
「合理化と標準化…」
システムを改造および変更して、監視用の単一のBMSで、または保守用の単一の契約の下で連携する機会を戦略的に特定できる場合は、施設のスタッフの関与を減らすことで、初期投資を何度も節約できます。スタッフがレガシー保守契約の山を管理し、複数の監視システムからデータを手動で保存するのにかかる時間は非効率的です。施設のスタッフが建物やシステムの真の専門家になることができるように標準化することで、生産性とベンダーの交渉中に知識を活用する能力に基づいてコストを節約できます。
Jason Kay
@helloretreaver
Jason KayはRetreaverのCEOであり、1998年以来、テレフォニーシステムとパフォーマンスマーケティングに取り組んでおり、大規模な市場帰属に関連する複雑な問題を解決しています。
「施設管理に関して、最大のコスト削減の1つは、持続可能性からもたらされる可能性があります…」
多くの施設管理者は、施設のアップグレードを費用のかかるベンチャーとしてより持続可能であると考えるかもしれませんが、それはまったく逆の場合があります。エネルギー効率は、長期的にはどの施設でも多くのお金を節約することができます。施設のエネルギー料金を節約できるだけでなく、連邦政府のインセンティブを設定できる可能性もあります。そのため、持続可能性には前払いの費用がかかる可能性がありますが、長期的な節約はかなりの額になる可能性があります。
Louis Vermorel
@wattsense
Louis Vermorelは、HVAC業界で15年間働いていました。革新的でペースの速いソフトウェア業界と、後期採用者の気候工学の世界との間になぜこのようなギャップがあるのか疑問に思った後、彼はWattsenseを作成することにしました。
「エネルギーの浪費、汚染、および光熱費に対する懸念の高まり と組み合わせる…」
テナントからの期待が高まると、施設管理会社とその設備投資に大きな圧力がかかります。
施設の接続性を改善するためのIoTソリューションの採用は、FM企業がコストを削減するための重要な機会です。これにより、運用と保守のプロセスが容易になり、建物の所有者が利用できるサービスの範囲が広がります。
FM企業は、IoTを使用して有機的なデジタル機能を作成し、競合他社の運用モデルを上回り、新しい顧客の需要を満たすことができます。
IoTがFMセクターのゲームチェンジャーになる方法の2つの簡単な例：
- 建物でのスマートエネルギーメーターの使用。これらのタイプのデバイスをインストールすると、時間と費用がかかる技術者によるサイト訪問が排除または削減されます。貴重なデータをリモートで簡単に収集し、エネルギー消費を調整および最適化するために使用できます。
- 予知保全ソリューション。 Computerized Maintenance Management Systems（CMMS）またはその他のFMアプリケーションのユーザーは、各マシンの状態に関するリアルタイム情報にアクセスして、修理が必要な時期を判断し、最適化の機会を開拓し、設備投資予算を削減して、結果として利益率を上げることができます。 >
Pratibha Vuppuluri
Pratibha Vuppuluriは、働くお母さんのための完全なリソースガイドであるSheStartedItのCEOです。 Pratibhaは、UBSとドイツ銀行の両方でヘルスケア、プライベートエクイティセカンダリーマーケット、テクノロジーインベストメントバンキングの分野で7年を含む、金融サービス業界で10年以上の経験があります。
「ファシリティマネジメントのコスト削減における1つの方法、そして最も効果的な方法は…」
エネルギーコストを削減します。これは、夜間のサイトの照明を減らし、自動販売機の照明をオフにし、社内の全員がエネルギーの節約に参加することで実現できます。
Shel Horowitz
@ShelHorowitz
グリーン/社会起業家の収益性コンサルタント、講演者、ゲリラマーケティングによる世界を癒すの著者として – Shel Horowitzは、ビジネスを単なる持続可能性（現状）から再生可能性（改善）に導きます。彼は、飢餓/貧困を豊かに、戦争を平和に、壊滅的な気候変動を惑星のバランスに変える収益性の高い製品/サービスの開発と販売を支援しています。
>「業務の2つの質問による監査を行います。すべてのプロセスで、これらの質問をします 質問…」
1.これを行う方法は、全体的な目標（プロセスの目標ではなく、プロセスが達成するように設計された目標）を達成するための最良の方法です。たとえば、宇宙プログラムを実行している場合、宇宙飛行士が手でメモを取ることができる最善の方法は、反重力ペンの開発に数億ドルを費やすのではなく、鉛筆を配ることであることに気付くかもしれません。
2.この目標を達成するために使用するリソースを減らす方法はありますか？私の10冊目の本では、世界を癒すためのゲリラマーケティング 、私はそのプロセスを監査し、それらの1つを再設計して、狭くて曲がりくねったパイプから広くてまっすぐなパイプに切り替えるフローリング工場について説明します。信じられないことに、その単純なシフトにより摩擦が大幅に減少したため、多くのバルブとポンプを排除でき、そのプロセスのエネルギーを92％節約できました。
Robert Calloway
Robert Callowayは、エネルギーおよびエンジニアリングサービス会社であるGlobalFacilitySolutionsの創設者兼社長です。彼は、建物のパフォーマンスの最適化、運用コストの削減、および商業ビルの所有者と運営者を悩ませている日常の問題の支援において30年以上の経験があります。
「エネルギー消費量を削減することは、商業ビルでお金を節約する効果的な方法です…」
エネルギー消費を削減するための簡単な無料または低コストの方法には、次のものがあります。
- HVAC機器と照明が不要なときはいつでもオフにします。
- 外気量の確認は、必要最小限の量を超えていません。
- 冷却温度の設定値を上げながら、加熱温度の設定値を下げる。
- それぞれ1,500〜2,000ワット（1.5〜2kW）の電力を消費できる補助的なパーソナルヒーターを排除します。
Ra’keyia Collins
RakeyiaはFormulasandMeの所有者です。 F＆Mは、ユーザーの質問に基づいてMicrosoftExcelの数式を推奨するWebサイトです。
「施設を運営しているときは、次のことが非常に重要です。 従業員は自分の仕事に自信と快適さを感じています…」
彼らはあなたの施設で最も重要な人々であり、あなたの顧客ではありません。従業員の世話をするのはあなたの仕事であり、顧客の世話をするのは従業員の仕事です。ほとんどの施設は、従業員を犠牲にして顧客を念頭に置いて運営されています。従業員が快適に感じるとき、彼らはより長く立ち往生したいと思っています。従業員は、自分がよく訓練され、知識のある仲間や上司に囲まれ、帰属意識を持っていると感じる必要があります。施設の管理者またはリーダーとして、ほとんどの従業員が期待される回答を提供することで削除またはスキミングする一般的な調査を送信するのではなく、最前線の従業員と直接やり取りすることを頻繁に試みてください。毎月または四半期ごとに誕生日のお祝いを実施して、従業員のサポートを示してみてください。あなたが気にかけていることを従業員に示すためにあなたが実行できる何百もの単純で費用効果の高いものがあります。あなたの従業員はあなたの最大の資産ですが、誤用された場合、彼らはあなたの最大の責任となり、あなたに最大のお金をもたらします。感謝と配慮を示すことで、従業員は顧客に対して同じことを行い、波打つ効果を開始します。
Dan Shube
@LaborFinders
Dan Shubeは、Labor Finders International、Inc.の最高マーケティング責任者です。
「施設管理（人員！）内で最大のコストを節約するための優れた方法は、派遣労働力に依存することです…」
フルタイムの従業員のコストは莫大ですが、多くの施設管理プロジェクトは労働集約的であり、短期的、季節的、そして予測不可能です。暴風雨の浄化、除雪、造園、拡張などのプロジェクト、または配達や出荷の受け取りなどのタスクでさえ、一貫してスケジュールされていない可能性があります。フルタイムの従業員は、給与だけでなく、保険、休暇、病欠、401kプランなどの福利厚生を必要とします。これらはすべて合計される可能性があります。必要に応じて一時労働者を使用すると、大幅なコスト削減につながる可能性があります。
Carl Kasalek
@usenergyrec
Carl Kasalekは、先行投資なしでエネルギー使用量を削減しようとしている企業向けのターンキーエネルギーサービス（EaaS）ソリューションのプロバイダーであるU.S.EnergyRecoveryのCEOです。 U.S. Energy Recoveryは、組織がエネルギー使用量を削減し、お金を節約し、より環境的に持続可能なものにするのに役立つ最先端の照明、エネルギー貯蔵、および制御システムを提供します。
「企業が施設のコストを削減できる最も簡単な方法の1つは、です。 by…」
倉庫、オフィス、駐車場などの古い照明システムを、LED照明と最先端の制御システムに置き換えます。これは大変な作業のように思えるかもしれませんが、今日、Energy as a Service（Eaas）プロバイダーは、照明の設計と設置だけでなく、機器とメンテナンスも簡単かつ費用効果の高い方法で外部委託しています。
これにより、施設管理のビジネスコストをどのように節約できますか？ 5つの重要な方法があります：
- 2019年1月1日に発効したIRSコードの変更により、企業はサブスクリプションタイプの照明およびエネルギーコストを、時間の経過とともに減価償却する必要のある資本的費用ではなく、オフバランスの費用として扱うことができます。 EaaSモデルを使用すると、企業はエネルギーを使用するときに照明とエネルギーのコストを支出できます。このモデルは、借金を帳簿から守ります。
- 企業は光熱費を節約できます。 LEDと自動制御によってエネルギー効率が向上するということは、企業が使用するエネルギーがはるかに少なくなることを意味します。これにより、光熱費が20〜55％削減されます。
- 多くの電力会社は、エネルギー効率の高い改造のために企業にリベートやその他のインセンティブを提供しており、これによりさらにコスト削減が実現します。
- EaaS照明会社は、インターネットサービスプロバイダーがモデムやケーブルボックスを貸し出す方法で、照明システムと制御を「貸し出し」ます。ビジネスには、購入しなくても最新の最先端の機器を入手できるというメリットがあります。
- 企業は機器の保守（電球の交換など）に責任を負わないため、従業員はより重要で収益を生み出す責任に集中できるようになり、企業はさらにお金を節約してお金を稼ぐことができます。 >
照明、HVACシステムなどのEaaSモデルは、それらが提供する節約とメリットに見合ったものです。これは、企業がコストを削減し、従業員と顧客の両方に高品質の環境を提供するための優れた方法です。 （言うまでもなく、消費者はグリーンビジネスで働くことを好むので、PRにも最適です。）
Kevin Richardson
@BayLightingLLC
ケビンリチャードソンはベイライティングの最高執行責任者です。 COOとして、彼はBay Lightingチームを指導し、会社の戦略の実施を推進しています。この間、顧客に最適なプランを見つけるというケビンの情熱と取り組みは、ベイライティングが不動産管理セクターのプレミア照明ソリューションになるのに役立っています。
「近年のLED技術と照明の進化に伴い…」
施設の包括的な照明計画を作成して実装すると、最も費用効果の高い節約の可能性があります。照明はあらゆる施設の成功に欠かせない要素であり、大多数の人々はその影響を見落としています。スペースを評価するとき、マネージャーは次のことを考慮に入れる必要があります。
- 既存の照明器具に関連するエネルギーコスト;
- 現在の備品を交換する際の維持費;
- 照明が不十分なスペースが労働力と顧客に与える悪影響。および
- 時代遅れのテクノロジーが収益をどれだけ浪費しているか。
LED照明は、即座に見返りのある結果を生み出します。生産性を高め、資産価値を高め、運用コストを削減し、効率的な照明を実現できるテクノロジーはほとんどありません。
Timothy Pickett
@EncompassAV
ティモシーピケットは、2000年に建築音響学を専攻してコロンビアカレッジシカゴを卒業しました。1999年に卒業する1年前にサウンド＆ライティングデザインを開始し、2013年にビジネスが成長するにつれて、SLDはすべてのテクノロジーと会社が提供したサービス。
「オフィスおよび倉庫のスペース照明用の新しいPoEテクノロジー 照明システムの効率を再定義します…」
これらのシステムには、より効率的かつライトバイライトベースで実行するために、データをサーバーに通信する機能があります。たとえば、すべてのライトに環境光センサーが搭載されている場合があります。これにより、建物に差し込む自然光の量をシステムに伝えることができます。次に、システムは、快適なワークスペースのために生成する必要のある光の量を個々のユニットに通知します。
さらに、ライトには占有センサーが付いている場合があります。このセンサーは、設定された時間、ライトの下に動きがない場合にライトをオフにするようにシステムに指示します。だから、夜遅くまで働いている一人のキュービクルの銀行を想像してみてください。従来のシステムでは、ライトのゾーン全体をオンのままにする必要があり、20以上の器具である可能性があります。これで、1つのライトが点灯したままになり、19以上のライトがエネルギーを節約します！
この種の技術は、今後10年間で最大の取引のひとつになり、企業が公益事業自体だけでなく、それに関連するコストも管理するのを支援する大きな要因になると思います。よりスリムでグリーンな方法が最適です！
Kelly Bedrich
@shopelectricity
Kelly Bedrichは、ElectricityPlansの共同創設者です。ElectricityPlansは、高品質の電力会社、簡単な計画、および家庭や企業の所有者が完璧な電力計画を見つけるのに役立つ教育コンテンツを備えたオンラインショッピングサイトです。
「オフィススペースの種類に関係なく、電気代の最大の要因であるHVACでは、ビジネスのエネルギー節約が大きくなる可能性があります…」
ほとんどのオフィスでは、HVACが夏に72度、冬に68度に設定されています。ただし、自然に暑い人や寒い人もいます。あなたのオフィスの周りの簡単なチェックはおそらくスペースヒーターを明らかにするでしょう。 1,500ワットのスペースヒーターは、電気代に月25ドル以上の追加料金がかかります。 （{（1,500ワットX8時間X20日/月）/ 1,000} * 11セント/kWh）。これにスペースヒーターの数を掛けると、すぐに合計されることがわかります。
これらの人々がA/Cベントから離れて座っていることを確認することにより、これらの人々に対応するように努めます。興味深いことに、The Atlanticに掲載された記事によると、特にスタッフが主に女性である場合は、オフィスの気温が高いほど生産性が向上する可能性があります。
同じ温度設定であるにもかかわらず、建物の特定の領域で部屋が寒い場合は、HVAC請負業者に連絡して、HVACシステムの負荷分散を確認してください。温度と空気出力は、HVACシステム全体で一貫している必要があります。
Joe Bailey
@MyTradingSkills
Joe Baileyは、MyTradingSkillsのオペレーションディレクターです。
「テクノロジーは、施設管理者がコストを削減するのを支援するために重要です ランニング施設…」
たとえば、施設の維持は、多くの場合、施設管理者が対処しなければならない最大のコストの1つです。ただし、施設保守ソフトウェアを採用すると、予防保守をスケジュールし、リソース割り当てを強化し、意思決定を改善することで、コストを削減できます。このようなソフトウェアには、時間内のメンテナンスを可能にする予測テスト機能も備わっており、長期的には施設の費用を節約できます。
結論：施設の管理にテクノロジーを採用することは、施設管理にとって最も効果的なコスト削減のアイデアの1つです。
デウェインハミルトン
Dewayne Hamiltonは現在、マーケティング、SEO、およびWebCosmoForumsと呼ばれる最高の財務戦略に関する人気のあるWebサイトのディレクターです。
「施設のコストを削減するためにできる最も抜本的なことの1つ…」
特に、毎日1時間ごとに占有されているのは、稲妻を節約することです。
それはすべてあなたのレイアウトに依存しますが、たくさんのオプションがあります。個々のパーツを完全に切断することも、設定を変更して調整済みのナイトモードレベルの稲妻を使用することもできます。
また、駐車スペースなど、他のすべての備品をオフにすることもできます。これも節約になりますが、視認性が十分に良いため、誰も危険にさらすことはありません。もちろん、非常用備品には触れないでください。
マークグレイザー
@tenantscience
マークグレイザーは、22年間、アトランタの商業用不動産ブローカーであり、商業用不動産マネージャーです。彼はまた、 Buy and Optimizeという本を書きました。 、商業用不動産の管理について、アトランタの商業用投資不動産に価値を付加する方法に関するCEクラスを教えています。
「施設管理者の最も重要な仕事は…」
建物へのサービスの時間貸し料金を追跡して平均し、仕事に入札し、修理契約を交渉します。請負業者は、不要な修理を行ったり、問題を引き起こしてより多くのお金を稼ぐことで、予算を使い果たすことができます。
John Crossman、CCIM、CRX
@CrossmanCo
ジョンクロスマン、CCIM、CRXはクロスマンアンドカンパニーのCEOです。
“One of the most impactful ways to cut costs when it comes to facilities management is…”
A vendor review. Seek ways to consolidate vendors and tell them that you need them to find ways to reduce cost and in return, you will extend their contracts.
Scott Hamilton
@ScottMountRoyal
Scott Hamilton is a partner in Mount Royal Energy Group, a company dedicated to helping increase the efficiency of existing HVAC systems using proven, patented technologies. Most of his career, Hamilton has been focused on corporate communications.
“Becoming more energy efficient is the single most important objective every company should have…”
It comes with the side benefit of reducing the company’s carbon footprint, so while you improve the company’s bottom line, you help the planet.
Energy Audit
It starts with an energy audit. Before you can figure out the best ways to lower your buildings’ carbon emissions, you have to first understand what you’re working with. State and local governments, as well as some private companies, offer energy audits where they will inspect your business and make recommendations on how to improve efficiency. Not only are these audits almost always free, but they will usually offer discounts on solutions to the problems they find.
Quick Fixes
One quick and effective factor you can test yourself in the short term is your insulation. Energy.gov reports that properly insulating buildings can save 5-30% on your energy bill. Check for areas of your building such as baseboards, window and door frames, or cable, gas, and electrical services entrances for cracks or leaks. Sometimes the only tool you need is a piece of paper. Put it close to a crack… if it moves, you have an insulation problem.
Climate Control
Odds are you have a climate control solution for your building. Replacing an aging air conditioning system with newer energy efficient models will save electricity, but at a rather high cost. An alternative is to make sure the existing units are properly maintained and treat it with a nanotechnology solution like CryoGenX4 that can permanently restore efficiency in HVAC systems lost because of oil fouling. This can reduce annual energy costs by up to 20% percent or more. Furthermore, for every ton of refrigeration treated in this manner, up to 1.3 tons of carbon dioxide emissions can be eliminated annually. Don’t forget about low-tech solutions. Make sure your filters are replaced frequently and that the areas around all vents are clear.
Improve Efficiency When Replacing
While proper maintenance is the correct solution for some problems, there are certain energy-drainers that just need to be replaced. You can start with your light bulbs. Replacing standard light bulbs with energy-efficient light bulbs can save $10-$20 a year per bulb. Additionally, when replacing any equipment from computers to vending machines, from data storage devices to commercial coffee brewers, always check for the Energy Star products. Not only will these products reduce your carbon footprint and save money over time, but many also come with hefty rebates to lower the upfront cost.
Make Efficiency Part of Your Culture
Lowering your company’s carbon footprint isn’t just addressed through the building and hardware of your company. It is also vital that it becomes part of your company’s culture. Your commitment to a green future should be seen in the decisions you make for how to operate your business. Again, these policies don’t just help reduce your company’s carbon footprint; they’ll also improve your bottom line.
Jeff Revoy
@ SpaceIQ1
Jeff Revoy, co-founder of venture-backed SpaceIQ, is helping lead the digital transformation of the workplace. SpaceIQ’s mission is to make the workplace cost effective, more productive, and most of all to create an engaging, interactive environment with employees.
“The workplace is the single biggest fixed cost for U.S. businesses…”
Real estate rent costs companies $1.2 trillion a year – and 35% of that is wasted due to poor space utilization and real estate use forecasting.
The national average space utilization is less than 70%. You rarely hear complaints about having too much space…it’s always about needing more. But the numbers don’t add up. Real estate forecasting tools can significantly lower facilities management costs and allow businesses to make more of their existing workplaces.
For example, one fast-growing Utah company used our space planning tools to see what would happen if it reduced desk size from 6 feet to 5 feet. The result:company leadership was able to free up enough space to defer leasing additional real estate for five years.
Real estate forecasting tools for facilities management sheds valuable light on making more of what you have vs. expanding your footprint and expenditures.
Joe Flanagan
Joe Flanagan is the Lead Developer at GetSongbpm.
“I think the single and most effective cost saving idea will have to be the retrocommissioning of facilities…”
This has to do with improving facilities and equipment in such a way that it saves future expenses.
産業技術
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