4 HVAC予防保守の要点（チェックリスト付き）

予防保守（PM）は、HVAC機器の監視と保守に使用される最も重要な方法の1つです。 PMは、予防的な保守管理の一形態として、定期的なチェックを使用して適切な動作条件を確認し、フィルターの交換などの定期的な調整を行います。定期的なHVACメンテナンスを実行すると、主要な機器の故障の可能性を95％も減らすことができます。

この投稿では、予防保守プログラムに組み込むための4つの重要なプラクティスを確認します。また、秋/冬および春/夏のHVAC予防保守のすべての重要な手順を網羅したインタラクティブなHVAC予防保守チェックリストをダウンロードすることもできます。機器を最適な状態に保ちます。これらの推奨事項は、計画を構成し、HVAC機器を最適な動作状態に保つためにすべての拠点を確実にカバーするのに役立ちます。これにより、あらゆる施設で適切なHVACメンテナンスを確保するための優れた基準点が得られます。

1。完全な機器仕様を理解する

ほとんどのHVACユニットの交換コストが高いことを考えると、すべての機器コンポーネント、スペアパーツ、および消耗部品の明確な在庫を維持することが重要です。 HVACシステムの主要コンポーネントには、炉、ヒートポンプ、および空調ユニットが含まれます。これらのユニットにはそれぞれ固有のメンテナンスニーズがあり、異なる時期に特別な注意が必要になる場合があります。

HVACユニットのサイズ、機能、および効率レベルを理解することは、最適な動作条件を決定し、強力なPM計画を作成するのに役立ちます。最新のACおよび炉ユニットには、機器の機能を要約するのに役立つ効率評価が付属します。これらは次のとおりです。

• SEER（季節エネルギー効率評価） – 13〜21 +の数値評価は、単一のACユニットが他のモデルと比較してどれだけ効率的であるかを示します。数値が大きいほど、より良い冷却とより低いエネルギーコストが提供されます。
• AFUE（年間燃料利用効率） –炉の効率を80％から100％まで測定するパーセンテージ。数値が大きいほど、より低いエネルギーコストでより良い加熱効率が得られます。

2。季節ごとのタスクリストを作成する

季節の移り変わりは予防保守作業に最適な時期です。 ACユニットは夏の間使用され、暖房ユニットは冬の間は良好に機能する必要があるため、気象条件が変化する前にこれらのチェックを積極的に実行することが重要です。多くの業界筋は、春/夏および秋/冬の作業用のタスクチェックリストを作成することを推奨しています。春と夏の行動には、ACフィルターの交換、コンデンサーとエバポレーターコイルの清掃、ファンとモーターが適切に機能していることの確認が含まれます。秋と冬のPM作業の焦点は、点火およびバーナーソースを含む炉のハードウェアの検査に集中します。

多数のレビュー項目とタイミングの重要性を考えると、タスクを専用リストにグループ化することは、予防保守のための長年のベストプラクティスです。優れたHVAC予防保守プログラムでは、追加のチェックリストも作業計画に組み込まれます。これらには、月次または四半期ごとのタスクと、フィルターや一酸化炭素検出器のバッテリーの交換などの年次項目が含まれます。

3。 3つの主要なHVACPMカテゴリすべてをカバーする

予防保守計画でカバーする必要があるHVACコンポーネントには3つの主要なカテゴリがあります。このようにワークロードを分割することで、技術者と機器の所有者は、各領域で最も重要なタスクを確実に完了することができます。推奨されるカテゴリは次のとおりです。

• 一般的なサービスチェック 。このカテゴリは、ダクト、電線、その他の施設インフラストラクチャを含むHVACシステムの拡張部分を指します。これらの領域の一部は施設のメンテナンス作業と重複している可能性があるため、すべての重要なコンポーネントが確実にチェックされるように取り組みを調整することが重要です。
• 暖房（炉）システム 。 HVACシステムの暖房ハードウェアは通常、屋内に保管され、炉またはボイラーが含まれる場合があります。これらの暖房システムは、ユニットに電力を供給するために電気、ガス、または石油を使用する場合があります。消耗部品やエアフィルターなど、すべての加熱コンポーネントを定期的にチェックする必要があります。
• 冷却（AC）システム 。通常、ルーフトップユニット（RTU）として設置される冷却システムは、コンポーネント間の最適な熱伝達のために冷媒を含むコイルで設計されています。システムが適切に機能していることを確認するために、各主要コンポーネントを適切な間隔で検査する必要があります。

予防保守タスクがタイムリーに完了し、施設保守技術者とHVAC技術者の間で作業を調整するために、HVAC機器およびコンポーネントに施設管理資産タグを実装して、ドキュメントを合理化し、機器の状態を監視します。これらのタグを予防保守ソフトウェアシステムと統合して、作業指示を管理し、在庫を管理し、予防保守タスクを常に把握して、HVAC機器を機器の寿命全体にわたって最適な動作状態に保つことができます。

4。継続的なタスクを怠らないでください

月次、四半期（季節）、および年次のチェックリストは非常に役立ちますが、継続的に監視できるHVACコンポーネントもいくつかあります。一般的なアプローチの1つは、中央保守ソフトウェアシステムにリアルタイムデータを提供できるインラインセンサーの使用です。これらのセンサーは、予知保全作業に役立つ情報を提供することもできます。これに加えて、技術者と施設の従業員は、ダクト、クロールスペース、および外部ハードウェアがこれらの場所を通過するたびに迅速に検査するように訓練する必要があります。問題が特定された場合、すぐに対処でき、時間とコストを節約できます。

HVAC予防保守は、施設の加熱と冷却に使用されるハードウェアの耐用年数を延ばすことができます。これらのシステムは、建物の温度を一定に保つために信じられないほどの量の作業を行い、通常、一度に数か月間ほぼ継続的に動作します。これらの重要なベストプラクティスを検討し、インタラクティブなHVAC予防保守チェックリストを使用することで、運用に適した予防保守システムを設計できます。