駐車場メンテナンスの要点

手入れの行き届いた駐車場は、ビジネスの機能性、美しさ、安全性、ブランド性を高めます。不動産管理者や所有者は、一般的な建物のメンテナンスを支持してそれを見落とす傾向がありますが、駐車場を適切にメンテナンスするために必要なことはたくさんあります。

表面保存のヒントから駐車場のメンテナンス会社との協力まで、この投稿では、駐車場を機能的、安全、見栄えの良いものに保つために必要なことについて正確に説明しています。

駐車場の維持管理の重要性

小規模、中規模、大規模のいずれの施設を運営している場合でも、顧客と従業員のエクスペリエンスを向上させることを常に念頭に置く必要があります。特に資金が限られている場合は、駐車場を見落としがちです。

ただし、これは物件のファサードの一部であり、劣化すると人々の第一印象に影響を与えます。これの大部分は、人々がそれをどれだけ効率的に使用できるかに依存しています。たとえば、色あせた縞模様、水たまり、くぼみ、ひび割れ、複数のつまずきの危険に対処する必要がありますか？他の選択肢がある場合、人々はあなたの施設を避け始めます。

駐車場の維持管理は施設管理・敷地管理の重要な部分であり、そのように扱う必要があります。

駐車場のメンテナンスは何をカバーしますか？

HomeAdvisorによると、駐車場の舗装にかかる総費用は、サイズによって大幅に異なります。所有者は、4,000平方フィートに及ぶ10台の車のスペースに10,000ドルから、100,000平方フィートをカバーする300台の車のエリアに700,000ドルまでのどこでも費やすことが期待できます。したがって、この投資を保護することは経済的に理にかなっています。

駐車場は、表面が敷設されたときから、厳しい気象条件、石油の堆積物、水、交通量の多さによって引き起こされる避けられない摩耗の兆候を監視する必要があります。

予防保守は、ほとんどの物理的な資産とインフラストラクチャにとって優れた長期的なオプションです。積極的な駐車場の維持管理に必要な主なメンテナンス活動の一部を以下に示します。

＃1）ストライピング

駐車場のストライプを適用する（ 画像ソース ）

はっきりしなかった場合、ストライピングは駐車場の床のマーキングを指します。それらは、組織化された交通流の方向性を提供し、アクセス可能な駐車スペースを示し、駐車スポットの概要を明確に示します。ストライピングを効果的かつ耐久性のあるものにするためには、適切な材料と適切な用途の2つが重要です。 。

駐車場のラインストライピングに使用できる交通用塗料にはいくつかの種類がありますが、最も一般的に使用されている塗料は水性アクリルです。水性アクリルストライピング塗料は、優れた耐久性、高輝度、および優れた視認性を提供します。ボーナスとして、彼らはまた環境に優しいです。

駐車場のストライピングは通常、専門のラインストライピング業者によって行われ、気象条件が華氏45度（摂氏約7度）以上の場合に最適に塗装されます。

＃2）舗装

駐車場の舗装（ 画像ソース ）

駐車場の表面の最も一般的な選択肢は、アスファルトまたはコンクリートのいずれかであり、各材料には長所と短所があります。たとえば、アスファルト舗装はコンクリートよりも敷設と硬化が速くなりますが、その後はより多くのメンテナンスが必要になります。

交通量や維持管理の程度にもよりますが、適切に舗装された駐車場は20年から30年続くはずです。その期間内に、継続的な舗装のメンテナンス活動は、主に雪や石油の堆積物の清掃と除去になります。長期的には、定期的なメンテナンスは、主要な駐車場の修理を寄せ付けないことで報われるでしょう。

＃3）シールコーティング

駐車場のシールコーティング（ 画像ソース ）

アスファルトであろうとコンクリートであろうと、表面をシーラント（シールコーティング）で処理すると、舗装の弾力性を維持し、継続的な凍結融解サイクルの影響を最小限に抑えることができます。

通常、シールコーティングは数年ごとに行われます。舗装された表面に薄い液体層を塗布して、損傷から保護します。ただし、シールコーティングは、既存のクラックシーリングとパッチングには役立ちません。そもそも将来の亀裂の発生を防ぐのに役立つだけですが、アスファルトの修理と亀裂の充填はまったく別の操作です。

人気のあるシーラントブランドは次のとおりです。

• Armor SilaneSiloxane浸透コンクリートシーラー
• 組積造ディフェンダーコンクリートシーラー除氷保護
• Latex-ite SandMixドライブウェイフィラーシーラー

ブランドを選択する前に、必ずデューデリジェンスを行って、ユースケースに適合していることを確認してください。

＃4）排水問題への対処

駐車場の下に排水路を敷設する（ 画像ソース ）

雨水が駐車場からすぐに排水されない場合、次のような多くの問題が発生する可能性があります。

• 舗装の寿命を短くする
• つまずきや転倒のリスクを高める
• 不衛生な状態での繁殖（特に地下駐車場）
• 最悪のシナリオでは、車両と周辺のインフラストラクチャに損害を与えます

そもそも水が溜まる原因に応じて、排水の問題を修正するためのいくつかのオプションがあります。通常、問題は傾斜が不十分であるか、雨水排水が不十分であることが原因である可能性があります。

傾斜の悪さは専門家が修正する必要がありますが、駐車場がかなりのスペースをカバーしている場合、着手するのは非常に難しい場合があります。そのような状況では、内部排水路を設置することで問題を軽減し、水が再浮上するのを防ぐことができます。

＃5）セキュリティ

駐車場のセキュリティを向上させる（ 画像ソース ）

非の打ちどころのない建物のメンテナンスの一部は、駐車場を含め、施設のすべての部分が可能な限り安全で確実であることを保証することです。国立司法省の調査によると、他の商業スペースよりも駐車場で暴力犯罪が発生する可能性が高いことがわかっています。

彼らがあなたの駐車場を使用するのに危険を感じるならば、あなたの財産またはビジネスに訪問者を引き付けることはより難しくなります。このエリアを可能な限り安全に保つために、探索するいくつかのオプションは次のとおりです。

• 十分な照明 ：攻撃者が隠れることができる影や暗い領域を最小限に抑える方法で、運転領域や歩行者領域用の明るい照明。燃え尽き症候群の頻繁なチェックも重要です。
• 有人アクセス制御手段： 警備員や番犬を使用した従来の警備体制。
• 自動監視手段： 例：CCTV、音声起動セキュリティシステム（VASS）、モーションディテクター。

これは、セキュリティインテグレーターが駐車場のセキュリティを向上させるために適用しているさまざまな方法について説明しているすばらしい記事です。

駐車場のメンテナンスのアウトソーシング

最近の業界調査の1つでは、10施設のうち9施設がメンテナンスの少なくとも1つの側面を外部委託していることが示されています。アウトソーシングが推奨される理由はさまざまです。大規模な駐車場のアップグレードやその他のプロジェクトには、特殊な機器を使用して実行される多くの特殊な作業が含まれるため、それらを外部委託するのは当然のことです。

このような場合、施設管理者は適切なサービスプロバイダーを見つけ、保守契約を交渉する必要があります。適切な契約により、各当事者の責任が明確になり、円滑な運用が保証され、請負業者のコンプライアンスの追跡が簡素化されます。

適切な駐車場のメンテナンス会社を見つける

米国の駐車場とガレージ業界は、2021年に91億ドルと推定されています。駐車場が高額になる可能性があることは明らかです。それでも、適切なメンテナンス方法に投資することで、時間の経過とともにお金の価値を確実に得ることができます。

Thomasnet.com、Angie’s List、Yelpなどのリソースを使用して、お住まいの地域で営業している関連する請負業者を見つけることができます。必要な駐車場のメンテナンスサービスの場所と種類に基づいて検索結果をフィルタリングできます。そのための無料見積もりを受け取る可能性もあります！

地元の駐車場のメンテナンス会社を見つけるもう1つの注目すべき方法は、他の建物の所有者やビジネスパートナーに確認することです。たぶん彼らには推薦する人がいます。

最後に、いつでもグーグルを行うことができます または、FacebookやLinkedInなどのソーシャルメディアで検索します。これらのニッチなビジネスでさえ、今ではいくつかの基本的なオンラインプレゼンスを持っているはずです。最も関連性の高い結果を得るには、「ストライピング」や「シールコーティング」（必要なものに応じて）などのキーワードを含めます。

CMMSソフトウェアが駐車場のメンテナンスにどのように役立つか

コンピューター化された保守管理システム（CMMS）は、企業がすべての保守作業を整理し、保守ベンダーを管理し、MRO在庫を追跡し、すべての保守コストを把握するのに役立つソフトウェアです。

駐車場のメンテナンスも大幅に改善できます。

CMMSを導入することにより、組織は、メンテナンスカレンダーや作業指示モジュールなどの組み込み機能を介して、駐車場に関連するすべてのメンテナンスタスクを整理できるようになります。 CMMSは、最新の設備メンテナンスの不可欠な部分であり、駐車場のメンテナンス要件に合わせて簡単に拡張できます。

メンテナンス作業が外部委託されている状況では、LimbleCMMSは請負業者の管理にも役立ちます。このソフトウェアを使用して、タスクと作業指示をメンテナンスベンダーと共有し、作業の進捗状況とコンプライアンスを追跡し、各請負業者に関連するコストを追跡できます。

車を運転する前に

駐車場はビジネスの成否を左右する要因ではありませんが、後から考える必要があるという意味ではありません。駐車場の機能が十分に低下すると、人々は気付くでしょう。幸いなことに、少なくともこの記事で説明したすべての手法が適切に適用されている場合、駐車場の継続的なメンテナンスは最小限で済みます。