施設専門家の予防保守チェックリスト

2021年の時点で、予防保守は、世界中の施設の75％強で使用されている最も一般的な保守戦略であり続けています。事後保全や予知保全などの他の形態の保全も、最適化された資産管理計画を作成するために多くの操作で使用されます。予防保守作業は、最も一般的には、チェックリストを使用して、必要な定期チェックを通じて担当者をガイドすることによって定義されます。

この投稿では、エキスパートレベルのプログラムを作成するのに役立つ、最も一般的なメンテナンスチェックリストのカテゴリを確認します。メンテナンスと修理（M＆R）の予算は、施設全体の予算の大部分を占める可能性があり、可能な限り機器の寿命を最適化することが重要です。施設管理（FM）ソフトウェアとコンピューター化された保守管理システム（CMMS）により、施設管理者は、包括的な資産追跡システムと組み合わせて、保守ワークフローをデジタル化できます。資産と機器に耐久性のあるバーコードラベルと、金属機器タグや施設管理資産タグなどの資産タグをタグ付けすることで、ドキュメントを合理化し、すべての資産の正確な保守履歴を維持できます。これにより、短期および長期の保守計画をさらに最適化できます。 。

当社の専門家による予防保守チェックリストは、ほとんどの場所に存在する主要な施設システムに焦点を当てており、必要に応じてカスタマイズできます。すべての機器システムが同じように作成されているわけではなく、通常の施設では、毎日、毎週、毎月、四半期ごと、および毎年のチェックを組み合わせる必要があります。

施設の外観

施設の外部構造は、嵐、日光、およびその他の気象条件を含む多くの潜在的な危険にさらされる可能性があります。施設のメンテナンスチェックリストを設計するときは、重要な機器や建物の外側にある指定された領域の定期的なチェックを組み込むことが重要です。これにより、施設全体が保護されるだけでなく、セキュリティが向上し、従業員や訪問者が建物のリソースに簡単にアクセスできるようになります。

屋根

• 側溝からがれきを取り除く
• 屋根の損傷、腐食、または亀裂を特定します
• 外部の通気口と排水口に損傷やブロックがないか調べます

駐車場とガレージ

• ゲートの機能を確認してテストする
• 照明器具に照明の欠陥がないか調べます
• タイヤ空気抜き装置を清掃および検査します
• 防火レーンと安全レーンにはがれきがありません
• 舗装のひび割れやくぼみが修復されます
• すべての歩行者用通路と安全標識が表示され、手入れが行き届いていることを確認してください
• 手すりと車椅子でアクセス可能な通路はうまく機能しています

窓とドア

• 窓や敷居を掃除する
• 破損した窓やドアを交換しました
• ロックをテストし、障害のあるハードウェアを修理または交換します

芝生と施設の敷地

• 草刈りと除草の慣行を確認する
• スプリンクラーシステムのテスト
• 必要に応じてマルチを追加

施設内部

建物のインテリアデザインとメンテナンスは複雑になる可能性があり、よく整理され、理解しやすいものでなければなりません。定期的な監視が必要な建物やサブシステムの特定の領域に所有者を割り当てると役立つ場合があります。各施設は独自のものであり、これらの予防保守チェックリストは、地元の専門家からの意見に基づいてカスタマイズする必要がある基本的な推奨事項です。

電気およびエネルギー利用

• エネルギー消費レポートを確認する
• サージ抑制ハードウェアのテスト
• 損傷や腐食の兆候がないか配線を確認します

配管

• システムの配管とカップリングに漏れがないか検査します
• 給湯器システムを確認する
• 必要に応じて冷媒とオイルを交換します
• 下水ポンプを点検する
• トイレの損傷した機器を交換します

HVAC

• ブロワーモーターの騒音と振動を検査します
• スケジュールに従ってエアフィルターを交換します
• ダクトの清掃と検査
• 排気ファンの清掃と検査
• 圧縮空気ラインを検査する
• 緩んだアクセスパネルを適切に固定します
• ドレンパンが機能しているかどうかを確認します

機器

• 機械に破片がないことを確認します
• 摩耗または損傷した工具を交換します
• キャリブレーション手順を確認して実行します
• 機器間の適切な間隔を確認してください
• 配線と施設のラインが適切に固定されていることを確認してください

エレベーター

• 車内に損傷の兆候がないか調べます
• 切れた電球を交換してください
• 機械室のオイルレベルと潤滑油を確認してください
• エレベータブレーキシステムとケーブルに摩耗の兆候がないかテストします
• ピットに必要なクリアランスがないか調べます

セキュリティ

• ソフトウェアアップデートを確認する
• カメラの配置と操作を確認する
• 通信システムとセキュリティセンサーをテストする
• 警報システムの性能をテストする

防火

• 煙探知器の電池を交換してください
• 建物全体の防火システムを確認する
• 期限切れの消火器を交換してください
• 安全標識が適切に維持され、見えるようにする
• 地域の緊急対応機器を確認する
• 非常階段にアクセスでき、破片がないことを確認します

季節的な施設のチェック

施設のインフラストラクチャによって定義されたチェックリストに加えて、特定の時期に実行する必要がある季節的な保守検査項目を定義することも役立ちます。以下に示すアイデアは、季節の計画を始めるのに役立ちます。これらのアイデアは、必要に応じて、既存の月次、四半期、または年次のチェックリストに組み込むことができます。

春/夏

• 屋外の緑と造園のケア
• 溜まった水源をすべて取り除きます
• 適切な害虫駆除および除去ソリューションのスケジュール

秋/冬

• 雪かきと明確な小道
• 凍結の兆候がないか外部パイプとハードウェアを確認します
• ひびやエラーを断熱材で修復します
• HVACサーモスタットを校正し、温度チェックを実行します
• 樹木や低木の季節的な剪定

施設の保守計画は、建物内のいくつかのリソースの調整を必要とする困難な作業です。カスタムチェックリストを使用して定期的なメンテナンスチェックを定義すると、安全上の問題を防ぎ、機器のダウンタイムを最小限に抑える能力に劇的な影響を与える可能性があります。ローカルメンテナンス計画を改善するための最良の方法の1つは、ローカルチームとの話し合いの出発点として専門家のチェックリストのアイデアを使用することです。最良のチェックリストは徹底的であり、施設のすべてのコアコンポーネントに必要なアクティビティを定義します。