最新施設管理ソフトウェア50選：モダンな運営のための完全ガイド

私たちはすでに21世紀に足を踏み入れて久しいのに、なぜあなたの施設管理ソフトウェアは、あなた、あなたの作業員、そして会社全体を足止めし続けているのでしょうか？ 日常業務にペーパートレイル（紙ベースの記録）が含まれているなら、施設のソフトウェアをアップグレードする時期です。オールインワンのクラウドベース施設管理ソリューションを導入すれば、月曜の朝であろうと元日であろうと、チームのキーメンバーが重要な変更を実施・評価できます。最新のFMシステムなら、ユーザーは個人のスマートフォンを含むあらゆるデバイスでコミュニケーションと業務が可能です。

これらのシステム導入は、貴重な時間を取り戻し、施設の組織化を合理化し、会社全体に必要な透明性をもたらす優れた方法です。今日は、人気の高いFMシステム4カテゴリー——CMMS（コンピュータ化保全管理システム）、EAM（エンタープライズ資産管理）、CAFM（コンピュータ支援施設管理）、IWMS（統合ワークプレイス管理システム）——を見ていきます。厳選した50のベストソフトウェアを掲載し、すべて最小限のダウンタイムで簡単に統合可能です。※利便性のため、以下の施設管理ソフトウェアツールをカテゴリー別にアルファベット順で整理しています。

ジャンプ先：

• CMMSソフトウェアシステム
• EAMソフトウェアシステム
• CAFMソフトウェアシステム
• IWMSソフトウェアシステム

CMMSソフトウェアシステム

1. Azzier CMMS

約40年にわたり施設向け保全システムを提供してきたAzzierは、ベテラン業界エキスパートが評価する機能を最新CMMSに搭載。複数拠点運営を一つの信頼できるシステムに統合したい組織に最適です。

主な機能：

• パーソナライズされたクラウドベースデータ提供
• カスタマイズ可能な資産追跡とデータソリューション
• 無制限のストアロームとロケーションに対応する在庫管理ツール

費用： 見積もり依頼

2. BlueFolder

@BlueFolder

BlueFolderの革新的CMMSには、シンプルなスケジューリングとオンデマンドレポートを含め、資産管理と施設メンテナンスの合理化に必要なほぼすべての機能が搭載。特に、定期的に契約社員を雇用するなど、困難な人員配置状況にある運営に最適です。

主な機能：

• 請求・インボイスツール
• モバイル版利用可能
• 顧客ポータル搭載

費用： 月額$20〜$60

3. Corrigo CMMS

@CorrigoInc

Corrigoは、機能性、便利なモバイルアプリ、いつでも利用可能な分析機能を提供するCMMSを誇ります。特に注目すべきは、説明、保証情報、作業指示履歴等の重要詳細を自動表示する資産管理機能です。

主な機能：

• ルーチンタスクを自動ルーティング
• 高度なデータ分析機能
• モバイルアプリ搭載

費用： 見積もり依頼

4. eMaint CMMS

@emaintx3

eMaintのシグネチャCMMSは、データセキュリティと完全性を重視して設計。いつでもどこからでもアクセス可能な貴重な資産階層を構築し、作業スケジュールと予算を常に最新かつ完全に最適化された状態に保ちます。

主な機能：

• KPIの追跡と測定
• MRO資材の管理
• 柔軟で設定可能なインターフェース

費用： 見積もり依頼

5. eWork Orders CMMS

eWork Ordersのシンプルかつ強力で高評価のCMMSは、医療、空港、政府、ホスピタリティ、教育など多様な業界で採用。あらゆるタイプの資産管理に注力し、一貫して正確かつ超高速なレポートを提供します。

主な機能：

• 時間と請求の自動追跡
• セットアップに数時間のダウンタイムのみ
• テクニカルサポートとアップグレード込み

費用： 見積もり依頼

6. EZ Office Inventory

@OfficeInventory

EZ Office Inventoryは、シンプルでアクセスしやすいクラウドベースシステムで、エンドツーエンドの設備メンテナンス追跡を実現。このCMMSでは、貴重な設備のメンテナンススケジューリングを自動化し、資産寿命を可能な限り延ばせます。

主な機能：

• カスタマイズ可能なメンテナンスアラート作成
• iOS/Androidアプリでの大量資産バーコードスキャン
• Zendesk連携搭載

費用： 月額$95〜$155

7. Fiix Software

@FiixSoftware

Fiix Softwareは、あらゆる規模の運営が導入しやすい価格のシンプルなCMMSを提供。低コストながら、Capterraが選ぶ「2017年最も人気のあるメンテナンス管理ソフトウェアTop 20」に選出され業界で名を馳せました。ベストメンテナンス管理ソフトウェアシステム一覧もご参照ください。

主な機能：

• チームメンバー数無制限
• あらゆる規模のプロジェクトに対応
• 数分で統合完了のクラウドベースソリューション

費用： 見積もり依頼

8. Hippo CMMS

@HippoCMMS

Hippo CMMSは、資産追跡、メンテナンス自動化、作業指示管理で妥協しないオールインクルーシブなCMMSソリューション。CMMSを最大限活用したい施設に最適です。

主な機能：

• クリティカル作業指示への対応時間を短縮
• 監査とコンプライアンスを合理化
• 履歴データと記録への簡単アクセス

費用： 月額$45〜$195

9. Landport

@LandportSystems

LandportのCMMSは、主要CMMSソリューションと同等の主要機能を備えながら、低プレッシャーな月額サブスクリプション型サービスを誇る、シンプルで使いやすい資産・施設メンテナンスシステムです。

主な機能：

• 特許取得済みプログラム
• スマートフォン対応ソリューション
• 無制限のスケーラビリティ対応

費用： 見積もり依頼

10. Maxpanda CMMS

@maxpanda_cmms

Maxpanda CMMSは業界トップクラスのCMMSソリューションの一つ。安定したシステムと体験をカスタマイズする便利なアプリ群を提供。モバイルデバイスでの利用を前提に開発され、外出先からのアクセスが可能。

主な機能：

• バーコードスキャンアプリ搭載
• クラウドベースシステム
• 24/7サポート

費用： 見積もり依頼

11. MPulse CMMS

@MPulseSoftware

MPulseは、あらゆる規模の施設向けに自動化されたメンテナンスレポートと監査を提供。ユーザーフレンドリーな設計で、あらゆるデバイスからアクセス可能、ダッシュボードは完全カスタマイズ可能。

主な機能：

• メディア連携対応
• グローバル検索ナビゲーション
• PMスケジューリングと追跡オプション

費用： 見積もり依頼

12. NET Facilities

@NetFacilities

業界リーダーたちによって設立されたNo.1ウェブベース施設管理ソフトウェア。影響力のある顧客にはOakley、Interstate Batteries、DuPont、Sheraton、Westfield等が名を連ねます。

主な機能：

• カスタマイズ可能なワークフローオプション
• 受賞歴のあるカスタマーサービス
• 無制限のトレーニング提供

費用： 見積もり依頼

13. QWare CMMS

@qwarecmms

QWareのCMMSは、習得と操作が最も簡単なシステムの一つであることを誇ります。タスクとリクエストをデジタル管理し、シンプルなアクセスと見落とし防止を実現。

主な機能：

• メンテナンス活動の記録とレポート
• ほぼあらゆるデバイスからアクセス可能
• 限定的なダウンタイム

費用： 見積もり依頼

14. SMGlobal FastMaint CMMS

SMGlobalのFastMaint CMMSは、故障対応と予防保全に特化して設計され、日常から最も困難なシナリオまで全対応。導入までわずか数分という手軽さも魅力。

主な機能：

• 1〜100名以上のチーム向け設計
• スペアパーツ、ベンダー、再発注、購買を管理
• 30日間トライアル提供

費用： ベーシック版は$495から（買い切り）

15. UpKeep

@OnUpKeep

このコラボレーション型メンテナンスソフトウェアでは、潜在的なリスクコストを監視し、いつでもどこでもリアルタイムレポートを閲覧可能。キーメンバーが自宅や現場にいても、アラートと通知で施設の状況を把握できます。

主な機能：

• アプリで作業指示を管理
• クイックタスクスケジューリング
• 在庫、資産、設備を一元管理

費用： 見積もり依頼

EAMソフトウェアシステム

16. AssetPoint TabWare EAM

@TabWare

資産パフォーマンス最大化からメンテナンス・運営コスト削減までをカバーするEAM/CMMS統合ソリューション。石油・ガス、離散・プロセス製造、食品・飲料、化学等、多様な業界で採用。

主な機能：

• シンプルな作業指示スケジューリングツール
• 計画・予防保全の推進
• オンデマンドレポート

費用： 見積もり依頼

17. AssetWorks EAM

@AssetWorks

AssetWorks EAMは、メンテナンスマネージャー、公共事業ディレクター、GISリーダー、ユーティリティプロフェッショナル等、公共事業の意思決定者向けに特化。市・郡レベルの多様なシナリオ——緊急市民苦情対応、予防的インフラメンテナンス等——に対応。

主な機能：

• データを視覚教材に簡単変換
• ERPシステムと統合
• モバイルワークフォース機能搭載

費用： 見積もり依頼

18. Calem EAM

Calem EAMは、FMのあらゆる側面に焦点を当てたスケーラブルなEAM/CMMSソリューション。親子作業指示機能、PM点検/巡回機能、資産追跡オフサイト修理機能等を搭載。

主な機能：

• 資産説明に写真を含む
• 作業指示プロセスを合理化
• シンプルなトレーニング機能搭載

費用： 月額$45〜$115

19. Dematic Sprocket

@DematicNA

Dematic Sprocketは、最重要メンテナンスプロセスを迅速かつ効率的に合理化・自動化するために設計。ほぼあらゆるデバイスからアクセス可能なモバイルインターフェースオプションで、すべてのキーチームメンバーが効果的な意思決定を実現。流通、製造、エネルギー・ソーラー業界に対応。

主な機能：

• ウェブベースソリューション
• 定期点検オプション搭載
• 包括的なサービスプログラム込み

費用： 見積もり依頼

20. eam2go

100%ウェブベースのCMMS/EAMソリューションで、最重要資産課題をワンプラットフォームで合理化。追跡/履歴、作業指示追跡、予防保全、購買オプションをシンプルに実行。

主な機能：

• 自動期待レポート機能
• 親子関係で整理しシームレスな検索を実現
• 作業指示を自動分類し分析・レポートに活用

費用： 無料（eam2go Free Edition）、$60一括払い（eam2go Standard Edition）

21. eQuip! EAM

@eQuip_EISG

eQuip! EAMは、既存の組織手法とレガシーシステムと連携するよう設計された、拡張性の高い資産管理追跡特化システム。バーコードスキャンにハードウェア不要、モバイルデバイスとeQuip!アプリのみで実行可能。

主な機能：

• 超セキュアなシステム
• 100%クラウドベース
• オンボーディングとアカウントカスタマイズをサポート

費用： 見積もり依頼

22. IFS World EAM

@IFSWorld

IFSWorldはFMソフトウェアベースで30年以上の経験を持ち、柔軟性・知見・スケーリング対応力を備えたEAMを構築。航空宇宙・防衛、エネルギー・ユーティリティ、エンジニアリング、建設、インフラ、鉱業、石油・ガス、造船等の業界で特にメリット大。

主な機能：

• シームレスなメンテナンススケジューリング
• 購買・リスク管理向けHRアプリケーション
• シンプルなドキュメント管理

費用： 見積もり依頼

23. Infor EAM

@infor

Infor EAMは、季節的ピークや長期スケーリング等、定期的にシフトがある運営に最適。競合同様、ほとんどのモバイルデバイス対応で、チーム必要メンバーがいつでもどこでも重要情報にアクセス可能。

主な機能：

• 多様なセクターで良好に統合
• 容易に導入可能
• 受賞歴のあるシステム

費用： 見積もり依頼

24. Mainpac EAM

@Mainpac

最も使いやすいEAMの一つとして知られるMainpac EAMは、あらゆるセクターの顧客に、資産管理の最も困難で面倒な部分を自動化する信頼できるシステムを提供。ボーナスとして、ほとんどの既存ERPと統合可能。

主な機能：

• 事前構築済みメンテナンス予測ツール搭載
• 規制コンプライアンス遵守を支援
• スケーラブルなソリューション

費用： 見積もり依頼

25. Ramco EAM

@RamcoSystems

Ramco EAMは、発電、機器レンタル、製造、航空等、最も複雑な運営の資産とプロセスを合理化するために構築。重機を念頭に置き、予知保全を強化するビルトイン機能を提供。

主な機能：

• リアルタイム分析とレポートオプション
• クラウドベース・モバイルソリューション
• 安全基準遵守の強化

費用： 見積もり依頼

26. SoftExpert EAM

@softexpert

SoftExpert EAMは、統合中でも最も価値ある資産の計画外ダウンタイムを排除し、施設の効率的な運営継続を実現。在庫、資材、作業、メンテナンス、校正、故障、サービス管理等のビルトイン管理ツールで実現。

主な機能：

• カスタムプロセスを自動化
• 直感的なツールで故障レベルを低減
• 作業指示管理のワンストップショップ

27. SOMAX EAM

@SOMAX Inc

SOMAX EAMは、食品・飲料、製造、公共セクター向けに特化して構築された包括的なCMMS/EAMソリューション。多くのEAMが提供する機能に加え、作業指示の自動化と組織全体の可視性向上による意思決定支援を強みとします。

主な機能：

• 状態評価異常検知時の自動アラート
• 発注書の簡単送信
• モバイルアプリで迅速な部品チェックアウト

費用： 見積もり依頼

CAFMソフトウェアシステム

28. AssetWorks CAFM

@assetworks

AssetWorks CAFM/IWMS統合ソリューションは、施設管理タスクの計画・監視・実行を支援。スペース管理、移転計画、資産追跡、スペース追跡、メンテナンス追跡をワンシステムで実現。

主な機能：

• 自動化されたエネルギー管理
• 資本計画とプロジェクト管理ツール
• 不動産・プロパティ管理のオールインワン機能

費用： 見積もり依頼

29. CAFM Explorer

@cafmexplorer

CAFM Explorerは、ほぼあらゆるデバイスからどこでもアクセス可能な業界トップクラスのCAFM。FMエキスパートによって開発され、スケール対応に特化した有用な機能のみを搭載。

主な機能：

• リアルタイムライブアップデート送信
• ソフトウェアダウンロード不要
• エンジニアとライブチャット可能なバーチャル「ヘルプデスク・オンザゴー」搭載

費用： 見積もり依頼

30. EvolveFM

CAFM ResourcesのEvolveFMは「誰でも使える」施設管理ソフトウェアを標榜。ブラウザベースのセキュアなソリューションで、クラシックなCAFM機能をすべて網羅しつつ、手頃な価格を実現。

主な機能：

• マルチユーザーログインで透明性促進
• 使いやすい設計
• 便利なアドオン利用可能

費用： 見積もり依頼

31. FSI CAFM

@ConceptCAFM

FSI CAFMは、単一ウェブブラウザでどこからでもアクセス可能な100%ウェブベースCAFMソリューション。ネームドユーザーライセンスで全ユーザーがフルアクセス可能、可視性向上と誤ったコミュニケーション削減を実現。

主な機能：

• 同時接続ユーザーライセンス無制限
• 主要業界標準データベース対応
• FMタスク全ライフサイクルのKPIパフォーマンス監視搭載

費用： 見積もり依頼

32. Planon CAFM

@Planon_US

Planon CAFMは、企業不動産・施設管理、サービスプロバイダー、金融セクター等で働く施設リーダーのニーズに合わせてテーラーメイドされた3バージョンを提供。CAD図面統合機能を備え、設計者・エンジニアを抱える組織に朗報。

主な機能：

• 会議室予約機能
• 計画予防保全通知
• グラフィカルビジュアライゼーションオプション

費用： 見積もり依頼

33. ProLease CAFM

@ProLeaseTech

ProLeaseは「市場で最も直感的な」ソフトウェアであることを誇ります。一般的なCAFM機能に加え、HR、IT、メールルーム、セキュリティ統合等、見落とされがちな要素にも注力。

主な機能：

• CADフロアプラン統合
• 標準・カスタムレポート
• 人員移動管理

費用： 見積もり依頼

34. SpaceIQ

@SpaceIQ1

SpaceIQのCAFM/IWMS統合ソリューションは、あらゆる規模の企業に最適。完全カスタマイズ可能で、運営の最も繁忙な時期でも利用可能。最先端のソリューションで、導入に必要なダウンタイムは最小限。

主な機能：

• 自動化された利用率分析
• スマート予測機能
• 詳細なスペースプランニング

費用： 見積もり依頼

35. TOPDesk CAFM

@TOPdesk

TOPDeskのシグネチャCAFMソリューションは、複雑な資産管理から契約保護まで、あらゆることをこなす包括的FMシステム。人員と移動の面で多くの変化に対応する運営に最適なユーザーフレンドリーな選択肢。

主な機能：

• 予約管理オプション
• 顧客向けセルフサービスポータル
• 来訪者管理でセキュリティを合理化

費用： 見積もり依頼

36. TrackplanFM CAFM

@trackplan

TrackplanFM CAFMは、自動化を活用してコンプライアンスを簡素化し、運営をよりスムーズに制御することを目指す。Capterraで高評価、カスタマーサービス、機能性、コストパフォーマンスで5/5星獲得の受賞歴あり。

主な機能：

• あらゆるデバイスから即座にジョブ作成
• ジョブ通知・アラートシステム
• ビルトイン予算分析

費用： 月額€160〜€1,800

37. Trimble CenterStone

@TrimbleREWS

Trimble CenterStoneは、多様な運営のスペース活用と建物効率を改善するよう設計。単一建物管理から百万平方フィートの倉庫まで、あらゆる規模の企業に対応可能。

主な機能：

• 移転管理サポート
• リース追跡オプション
• スペーススケジューラー

費用： 見積もり依頼

38. WebTMA CAFM

@TMA_Systems

WebTMAは、既存CAD図面をシステムに統合することで資産を可視化。スペース管理等の一般的課題に直面する大規模・設計志向の組織に大きなメリット。

主な機能：

• データを一元化
• 資産を視覚的に特定可能
• 部屋単位で資産インベントリを閲覧

費用： 見積もり依頼

39. zLinkFM

zLinkFM CAFM/IWMS統合ソリューションは、統合スペース管理、資本資産管理、従業員管理、建物状態評価、エネルギー管理、作業指示・メンテナンス管理等の有用なサービスを提供。建築ビジュアルと機能データベースを融合し、施設のよりホリスティックなビューを実現。

主な機能：

• 全社共通機能をビルトイン
• CAD経験不要
• データへのリアルタイムアクセス

費用： 見積もり依頼

IWMSソフトウェアシステム

40. Curo

CuroはGPS搭載タスク管理システムで、外出先でも情報に基づいた意思決定を支える超精度のアプリ内メトリクスを搭載。習得が非常に簡単で、クイックトレーニング用の作業中ガイダンス動画を標準装備。

主な機能：

• アプリ内コミュニケーションとメッセージング
• 写真・動画対応
• 作業完了時に確認アラート通知

費用： ユーザーあたり月額$9〜$69

41. eBase

@eBASEFM

eBaseは、テーラーメイドなオプションを求める施設に最適。パーソナライズされた業界特化モジュールを通じて、運営固有のニーズに完全カスタマイズ対応可能。

主な機能：

• 包括的なトレーニング込み
• オールインクルーシブな継続サポート
• 無料オンサイトトレーニング提供

費用： 見積もり依頼

42. Flairdocs

@flairsoft

Flairdocsのパーソナライズドシステムは、不動産・施設管理のプロセスとフローを合理化。不動産、セキュリティ、輸送等の特定業界向けにチャート化されたほぼ10種類のトラックを搭載。

主な機能：

• トレーニングサービス提供
• カスタマイズと設定提供
• ドキュメント生成・管理オプション

費用： 見積もり依頼

43. Focal365 by NJW Limited

@NJWLimited

Focal365は、不動産・ポートフォリオ管理、施設管理、環境・エネルギー管理、資本プロジェクト管理、メンテナンス管理、資産管理等、多様なユーザー体験を提供するオールインワンIWMS。希望すれば既存CMMSと連携しデータ取得も可能。

主な機能：

• セルフブランデッドヘルプデスクポータル搭載
• 占有データを自動的に一元化
• 資産全体の透明なコスト可視化を提供

費用： 見積もり依頼

44. Gensler Wisp

@GenslerOnWork

Gensler Wispは、占有率とスペース管理をより最適化する必要がある不動産・施設企業向けに設計。IWMS/CAFM統合で、長期戦略達成に向けた選択的機能のカスタマイズ提供に特化。

主な機能：

• トレーニングプログラム搭載
• オンデマンドレポート
• カスタマイズされた可視化

費用： 見積もり依頼

45. IBM Tririga

@IBM

IBM Tririgaは、施設利用の合理化、資本プロジェクトの最大化、エネルギーコストと施設運営の削減、リース会計の最適化により、不動産・施設管理のパフォーマンス向上を実現。全IBMソフトウェアのシグネチャであるクラウドベースセキュリティオプションも搭載。

主な機能：

• スペース管理機能
• 環境・エネルギー管理タスクの最適化
• 施設資産・スペース・リソースの仮想化

費用： 見積もり依頼

46. iOffice Corp IWMS

@iOfficeCorp

iOffice Corp IWMSは、データ駆動型意思決定と完全な透明性で、自社のワークプレイス戦略をより良く管理できるよう、実世界のニーズを念頭に設計。協働ツールへの投資に注力し成長を支援する組織に最適。

主な機能：

• 多様な業界特化ソフトウェアオプション
• 柔軟な導入オプション
• 最小限のダウンタイム

費用： 見積もり依頼

47. WebFM OmTrack

@webfmofficial

OmTrackはCAFM/IWMS統合で、現場検査とメンテナンススケジュールをワンシステムで管理する適切なツールを提供。最大の特長は、契約者、顧客、コンサルタント、オーナーとリアルタイムで一緒にエンゲージできる点。

主な機能：

• カスタマイズ可能なセットアップオプション
• モバイルアクセス搭載
• リアルタイムステータス追跡

費用： 見積もり依頼

48. PACS IWMS

PACS IWMSは、不動産セクターのニーズに特化した業界特化型施設管理システム。真にパーソナライズされた体験のために、PACS IWMSモバイルアプリをダウンロードすれば、より情報に基づいた監査と評価が可能。

主な機能：

• シングルユーザーインターフェースプラットフォーム
• 完全カスタマイズ可能
• モジュールのミックスアンドマッチ対応

費用： 見積もり依頼

49. Rosmiman

@Rosmiman

Rosmimanは、多くのCAFMとCMMSで見られる優れた共通機能も含む完全なIWMSを提供。さらにテーラーメイドな体験を求めるなら、業界特化モジュールオプションを選択可能。

主な機能：

• 都市政府向けスマートシティモジュール
• 24/7サポート
• 既存CMMS/EAMと統合可能

費用： 見積もり依頼

50. SAP Cloud IWMS

@sap

SAP Cloud for Real Estateシステムは、化学、石油・ガス、ユーティリティ、防衛、自動車等、多様な業界をサポート。ボーナスとして、常に更新・改良される多くの機能を搭載。

主な機能：

• 視覚分析ツール利用可能
• SAP ERPと容易に統合
• クラウド導入

費用： 建物あたり月額$117から

Camcodeの製品と追跡ソリューション：

• カスタムバーコードステッカー
• マグネット倉庫ラックラベル
• バーコードセキュリティラベル
• パイプマーカー
• ビニールラベル
• 所有権ステッカー
• パレットラベル
• UIDラベル
• 所有権タグ
• カスタムバーコードタグ