2020年のサプライチェーン需要の変化

COVID-19はすべてのセクターのすべてのビジネスに大きな脅威をもたらしましたが、それは産業およびロジスティクスの不動産セクターで特に恐れを集めました。そしてそれは正当な理由があります。はるかに大きな機械の1つの歯車である既知の製造ハブである中国の武漢での急増についてのニュースが広まったので、懸念の理由は倍増したように見えました。絶望は循環的であるように見えました—サプライチェーンの混乱は企業の収益を減少させ、それは個人消費の減少と相まって、供給の必要性を減少させました。しばらくの間、倉庫や配送センターの需要は必然的に減少しているように見えました。

しかし、時はより真実の物語を明らかにし、産業およびロジスティクス業界の見通しはほぼ比類のない抵抗を示しています。世界的な不況の中での流通スペースに対する揺るぎない需要を理解し、信頼するためには、COVID-19経済における需要の新たな推進力を検討し、倉庫の資産をいくつかにするサプライチェーン戦略の変化を観察することが不可欠です。前進する最高のパフォーマンスのプロパティタイプの

デマンドトライアド

世界の不動産市場の見通しに関するCBREの中間レビューでは、産業およびロジスティクスセクターの需要には3つの主な原因があります。まず、おそらく最も影響力のあるのは、eコマースブームです。 COVID-19のパンデミック以来、すでに成長しているトレンドの延長である仮想ショッピングとオンライン販売は、産業部門の構成に大きな影響を与えてきました。食料品や衣服から家の装飾まですべてがオンラインで購入されており、はるかに多くの流通施設が必要です。 2019年、eコマースは小売売上高が最も高い10か国の総小売売上高の17％を占めました。これは、2021年までに21％に上昇すると予想されています。

もう1つの予測は、「安全在庫」の増加です。パンデミックにより、需要の滞りと購入の急増により、小売業者と製造業者の考え方が変わりました。多くのビジネスオーナーは、同様に予測できない購入者の行動に十分に備えるために、ストレージの在庫を増やすことを選択しています。現在広く採用されている戦略である安全在庫の増加は、倉庫スペースの需要も促進します。

需要増加の最後の原因は、サプライチェーン戦略へのその後の適応です。今日のほとんどのサプライチェーンは、ある倉庫が別の倉庫に感染する多層構成で運用されているため、COVID-19の影響により多くの場所でボトルネック効果が発生し、マルチチャネルアプローチの非効率性が露呈しました。小売業者は、これまでと同様にオムニチャネルアプローチを採用して戦略を転換することが期待されます。

さまざまな場所での需要

電子商取引の流通ネットワークを拡大する過程で、小売業者は場所の面で需要を多様化する可能性があります。パンデミックによって引き起こされた混乱、および中国と米国の間の既存の貿易関税は、中国からアジア、ヨーロッパ、メキシコ、そして米国のローカルの産業市場への関心を駆り立てています。ますます多くの小売業者が製造施設を追加しています中国国外では、すでに実施されている事業に加えて、将来のボトルネック効果の可能性を減らすために。サプライチェーンの回復力を確保することに重点を置くことで、産業市場は有利に分散化されます。

不況の間、人口密集地域の近くの産業市場は低リスクをもたらし続けるでしょう。代わりに、二次および三次郊外市場（ローカライズされた経済にさらに依存する地域）は、市場で起こっている避けられない不況を反映します。しかし、全体的な市場の見通しにより、永続性を持たせるためにそのような軟化を想定する理由はなく、これらの分野は長期的に投資家に高利回りの機会を提供する可能性があります。

需要はまた、サービスを受ける業界によって異なって現れます。当然のことながら、eコマースの占有者は最も予測可能で揺るぎない需要のいくつかを調達します。しかし、もう1つの成長産業は、食料品、食品、飲料です。食品はオンラインでますます購入される一種の商品であり、食料品店が新しい保管戦略を立てる必要性を高めています。 CRBEは、医療、データプロバイダー、および国内のサードパーティロジスティクスプロバイダーを他の低リスクの占有者として指名しています。

最後に、需要も物件タイプによって異なり、ビッグボックススペースが最も安全な賭けであると予想されます。米国の小売業者は、より大きなスペースブロックを好む最終マイルの倉庫と配送センター（最終的な顧客の目的地に商品が配送される前に商品が残っている）の需要が予測どおりに増加した場合、今後数年間。

「サプライチェーン」とは、ある種のパニックとともに、コロナウイルスのパンデミックが思い浮かぶ用語です。しかし、電子商取引の急増、安全在庫の必要性、および現在のマルチチャネルの集中型システムの露骨な非効率性は、ロジスティクスおよび産業部門にとって有望なものに他なりません。倉庫や配送センターの需要が着実に増加すると予想されるあらゆる理由から、パンデミックの経済的影響が引き続き発揮される中、不動産市場のこのスペースは引き続き回復力を示します。他のセクターの弱点に対抗することを望んでいる投資家にとって、工業用不動産は情報に基づいた場所です。

Zain Jafferは、投資会社ZainVenturesの創設者兼CEOです。