資産のメンテナンスには多くの時間と労力が必要です。そのため、効率的に行うことができれば、それだけ優れているのは当然です。保守管理はそれを支援することができます。これは、時間とコストを管理しながら資産のパフォーマンスを最適化するために、メンテナンスアクティビティを整理および監視するプロセスです。 しかし、優れた保守管理はどのように見え、さまざまな保守管理戦略はどのようなものであり、コンピューター化された保守管理システム（CMMS）ソフトウェアはどのような役割を果たすことができますか？ 保守管理とは何ですか？ 保守管理は、資産とリソースを効率的に保守するプロセスです。主な目的は、すべ

資産と機器を稼働させ続けたい場合は、保守曲線を先取りする必要があります。そしてそれは、資産の維持管理業界におけるより大きなトレンドと同じです。来るべきことに備えることは価値があります。 では、2022 年に向けて施設管理者と保守管理者が知っておくべき大きな傾向とは何か、最大の課題とは何か、適切な解決策はどこにあるのでしょうか? 業界の大きな変化を見ると、まず目立つのはサイズです。変化の規模ではなく、業界自体の規模です。 資産運用業界は成長していますか? Markets and Markets のレポートによると、エンタープライズ資産管理市場は、2020 年から 2026 年にかけ

短い答えはノーです。それは必ずしも悪いことではありません。実際、障害を放置することが最善の保守戦略である状況が数多くあります。 しかし、Run to Failure (RTF) をどこで使用するかを理解する前に、まずそれが何であるか、なぜそれがメンテナンス ブギーマンではないのかを理解する必要があります。 いくつかの基本的な定義から始めましょう。 Run to Failure (RTF) メンテナンス戦略とは? 名前が示すように、失敗するまで実行するとは、資産または機器を失敗するまで実行させることです。しかし、もう少し正確に言うと、一般的には、部品が故障するまで稼働させたときです

今日の施設管理者は、利益率と投資収益率 (ROI) を認識しながら、変化する業界トレンドに遅れずについていくという課題にこれまで以上に直面しています。 一歩先を行くために何ができますか? 特に、企業は、現在多くの業界やサービス部門を支配している新しいテクノロジーに適応する必要性をますます感じています. これらの変化により、企業が生産プロセスの観点からビジネスを行う方法や、製品と通信してエンド ユーザーに提供する方法が変わりました。 予防保守スケジュールが重要なのはなぜですか? コンピューター技術は、リソース、材料、およびタイミングの節約という点でビジネス効率の向上に大きく貢献してい

予定外のメンテナンスはどの程度「予定外」ですか?問題が予想外だっただけでなく、それに対処するための計画も立てていません。パンクしたタイヤを手に入れたが、スペア、ジャッキ、またはラグ レンチを詰めていなかったようなものです。 ひどく聞こえるかもしれませんが、場合によっては、計画外のメンテナンスが最善の策になる可能性があります。 いつ使用または回避するかを検討する前に、それが何であるかを正確に知る必要があります. 予定外のメンテナンスとは? 予定外のメンテナンスは、「それが来るとは思わなかった」メンテナンスと考えることができます。基本的に、あなたは故障が起こるとは思っていませんでした

高校の化学の授業で出てきた元素の周期表が、定期メンテナンスに関係していたら最高です。どのようにして水素原子を維持しますか?希ガスにはどのような種類の PM がありますか?代わりに、ここでの定期的とは、時間に基づいてメンテナンスを行っていることを意味します。 しかし、素晴らしいものではないからといって、資産管理ツールボックスの重要なツールではないというわけではありません。 何がそうでないかがわかったので、それが何であるかを見てみましょう. 定期メンテナンスとは? これは、「タイミングがすべて」という古いことわざを非常に真剣に受け止めたメンテナンス戦略です。基本的に、資産と機器のメンテ

ある意味で、故障メンテナンスはメンテナンスの最も純粋な形式の 1 つです。つまり、何かが壊れたので修理します。 しかし、そのシンプルさゆえに、コストがかかり危険なダウンタイムが複雑に組み合わさる可能性があります。ツールボックスのすべてのツールと同様に、いつ、どこで、どのように使用するかを知る必要があります。 故障メンテナンスとは? 定義は名前の中にあります。故障メンテナンスは、何かが故障したときにチームが行うメンテナンスです。これをリアクティブ メンテナンスと呼ぶこともできますが、これはプロアクティブの反対であるため、理にかなっています。小さな問題を見つけて修正するための検査とタスク

保守文書は、保守作業および検査を完了するために必要になる可能性がある情報を含む記録です。それはあなたが持っているものを示し、それを維持する方法を示し、過去のすべての作業の記録を持っています. もちろん、「すべての卵を 1 つのバスケットに入れるな」という古いことわざがありますが、正確でアクセスしやすいメンテナンス ドキュメントが必要な場合は、まさにそれを行う必要があります。 正しいバスケットを選択する必要があります。 メンテナンス ドキュメントとは? どこに保管するかを決める前に、それが何であるかを調べることにもっと時間を費やす価値があります。 これは、業務に関する重要な質問

公園とレクリエーションのメンテナンスは、これらの公共スペースをオープンで安全、そして楽しいものに保つためのすべての作業です。公園部門の最高のディレクターの1人は、テレビ番組ParksandRecのRonSwansonです。 しかし、私たちは彼を愛していても、「彼のアドバイスは実際に良いのか」と自問する必要があります。 まず、いくつかの基本的な紹介。 公園やレクリエーションのメンテナンスとは何ですか？ 公園やレクリエーションのメンテナンスは、コミュニティの人々がそれを簡単にするのを助けるために費やされるすべての大変な仕事です。レクリエーションという言葉のルーツは、「更新し、再作成する

目標は、資産と機器を可能な限り効率的に稼働させ続けることです。そのための最善の方法は、できるだけ早く問題を見つけて修正することです。予防保守は、問題を発見する優れた方法です。 ただし、問題を体系的に修正するには、障害報告、分析、および是正措置システム (FRACAS) が必要です。 そして、それは避けられない質問に私たちを導きます。 FRACAS とは? FRACAS は、問題の解決方法を整理、追跡、および管理するのに役立つクローズド ループ システムです。 次に、次の避けられない質問につながります。 閉ループシステムとは? 閉ループ是正措置 (CLCA) は、問題に対

リアクティブ メンテナンスは評判が悪い傾向があり、人々はそれを「走り回り、火を消す」と表現しています。でも、やむを得ないことなので、上手にやる必要があります。 そして、実際の消防活動から得た重要な教訓が、その方法を教えてくれます。 リアクティブ メンテナンスとは? それを理解する最も簡単な方法は、他の一般的な名前、内訳、およびオンデマンド メンテナンスを調べることです。 「走り回って火を消す」と言い換えることもできます。それらのどれも素晴らしい音ではありません。 リアクティブ メンテナンスは、資産または機器が予期せず故障したときに行う作業です。資産がオフラインになり、急いで復旧

プロアクティブ メンテナンスは、事後対応型のオンデマンド メンテナンスの正反対ではありません。代わりに、それは予防保守と密接な関係にあり、予定外のダウンタイムによるすべてのコストとフラストレーションを回避するのに役立つなど、同じ利点の多くを提供できることを意味します。 しかし、プロアクティブになる前に、まず信頼して活用できるデータが必要です。 プロアクティブ メンテナンスの最も短い定義は、「リアクティブ メンテナンスの反対」です。しかし、プロアクティブ メンテナンスを理解する最も早い方法は、予防メンテナンスをすばやく確認することです。 予防保守とは? 答えは名前にあります。予防保守

適切なメンテナンス スケジュールを設定すると、効率と精度が向上し、コストを節約できます。 しかし、最適なスケジュールを設定するにはどうすればよいでしょうか? すべての組織は、コスト、ダウンタイム、および潜在的な問題を最小限に抑えながら、最高の品質を目指して努力しています。メンテナンス スケジュールとメンテナンス計画を組み合わせると、それを実現するための最善の方法を計画するのに役立ちます。 しかし、まず、正しい場所から始めていることを確認しましょう。 メンテナンス計画とメンテナンス スケジュールとは? 保守計画と保守スケジューリングは 2 つの異なるものです。 メンテナンス スケジュ

CMMSの利点は、より少ない労力と少ないストレスで、より多くのことをより速く行うことができることです。あなたの就業日がより予測可能であるため、あなたの人生はより簡単になります。 ただし、そのメリットを実際に理解するには、CMMSとは何か、どのように機能するか、紙やスプレッドシートよりも優れている理由、機能の点でどのように機能するか、これらの機能を組み合わせて効率的なワークフローを実現する方法を検討することが重要です。メリットをよりよく理解するために、それがどのように機能するかを知る必要があるのはなぜですか？それはあなたの車でも同じです。エンジンがどのように機能するかをよく知っているほど、運

メンテナンスの追跡により、所有している製品と、それをスムーズに実行し続ける方法の両方を知ることができます。 それがなければ、あなたは盲目的に飛んでいます。 全員が同じ場所から出発していることを確認するための簡単な定義を次に示します。 メンテナンス追跡とは? メンテナンス追跡は、メンテナンス作業に関連するすべてのデータを取得、保護、および活用する方法です。それは、自分が持っているものを確認し、それを維持して実行するために何をする必要があるかを理解し、適切な作業をスケジュールする方法です. ほとんどの保守部門は、さまざまな種類のデータを組み合わせて使用​​しようとします。 資産

どの業界で事業を行っていても、効率を最大化することが重要です。しかし、これが最も当てはまるのは製造業の世界です。最先端の製造企業は、効率を改善し、収益を向上させる競争力を獲得するための新しい方法を常に探しています。 しかし、製造効率とは何であり、ビジネスでそれをどのように改善できるのでしょうか? 製造効率とは? 非常に簡単に言えば、可能な限り総コストを抑えて製品を作成すると、製造効率が達成されます。必要な時間、材料、エネルギーを削減しながら、手持ちのリソースでできる限り多くのものを作成することがすべてです。 生産性と効率性は、多くの業界で同じ意味で使用されることがよくあります

産業安全管理は、安全で効率的な作業環境を作成および維持する方法です。これを使用してリスクを最小限に抑え、施設内の資産と人々の両方を安全に保ちます。適切な安全管理がなければ、予定外のダウンタイムや事故のリスクが生じます。 しかし、産業安全管理とは具体的にどのようなもので、現在のベスト プラクティスをどのように実装できるのでしょうか? 産業安全管理とは? 産業安全管理は、施設内の全員とすべての安全を維持するのに役立ちます。安全管理は、予定外のダウンタイムと法的責任を回避するのに役立ちます。これらは両方とも時間と費用がかかります。 労働安全衛生協会 (OSHA) は、米国における産

生産性を高める方法はたくさんありますが、最大の効果が得られる可能性が高いのは、単純にダウンタイムを減らすことです。このように考えてみてください。路上でより多くの時間を過ごしたい場合は、パンクを避ける方法を改善する必要があります。 しかし、ダウンタイムの原因は複数あるため、ダウンタイムを最小限に抑えるには複数の方法が必要です。 原因を見る前に、タイプを見ることが重要です。複数ありますが、すべてが悪いわけではありません。 ダウンタイムとは? 一般に、ダウンタイムとは、資産や機器がオフラインまたは利用できないときです。したがって、ダウンタイムは、稼働していないか、資産や機器を稼働できな

メンテナンスリーダーとして、資産の信頼性を高め、ダウンタイムを回避するには、ツールと手法を適切に組み合わせる必要があることをご存知でしょう。 そして、それは技術者を幸せでやる気に保つことと同じだと思うかもしれません。しかし、メンテナンスチームの管理では、アメとムチのバランスを見つけるだけではありません。 「保守チーム管理の目標は何ですか？」と尋ねることから始めるのは理にかなっています。 しかし、さらに基本的な質問から始める方が理にかなっています。保守チームの管理とは何ですか。 メンテナンスチームの管理とは何ですか？ メンテナンスチームの管理とは、導入したプロセスとポリシーの集

保守管理のグローバル スタンダードに到達し、それを超えたい場合は、現在の位置と一般的な軌道の両方を示す KPI を見つける必要があります。適切な KPI は、目標を達成できていないか、目標を達成できていないかを示します。 ただし、始める前に、万人に役立つ完璧なセットは 1 つもないことを覚えておいてください。業界や組織が異なれば、パフォーマンスの測定方法も異なります。 自分に合ったものを見つけるには、管理している資産の種類と、特定の短期的および長期的な目標を確認する必要があります。多ければ多いほど楽しいというわけではありません。 厳選して、整列し、ターゲットを本当に狙うのに役立つもの